Правительство готовит поправки, которые в скором времени изменят условия сельской ипотеки. На каких территориях можно будет воспользоваться льготной программой, насколько позитивны грядущие перемены и как скажется корректировка программы на спросе — в материале Урбан Медиа.
Сельская ипотека, также как ИТ и семейная, становится более адресной. Ее изменения направлены на поддержку сельских территорий, где доходы россиян значительно ниже, чем в городах, но для большей части населения преобразования неприятные. Ведь если раньше с помощью программы можно было приобрести жилье в пригородах, то сейчас, по заявлению Минсельхоза, там сельская ипотека действовать не будет. Разбираемся, как могут измениться правила и можно ли будет сэкономить при покупке жилья.
«Сельская ипотека была призвана стимулировать освоение сел, но в реальности ситуация другая»
Популярность программы «Сельская ипотека» растет. Так, по данным Минсельхоза России на 22 июля, в 2024 году выдано более 14 тыс. ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года. По мнению представителей министерства, рост востребованности программы связан с расширением целей кредитования — программа позволяет приобрести квартиры в опорных населенных пунктах, и увеличением в два раза максимального размера кредита — с 3 млн до 6 млн рублей. Свою роль сыграло и повышение ключевой ставки Центробанка, на фоне которого жители страны стремятся воспользоваться льготными ставками.
Согласно данным Минсельхоза, 86% недвижимости в рамках программы «Сельская ипотека» приобретают или строят на сельских территориях, остальные 14% — в сельских агломерациях. При этом на сельские территории из крупных городов переселяются почти 50% заемщиков.
Изменения в программе, анонсированные Минсельхозом, существенно сужают понятия «сельские территории», «сельские агломерации» и «опорные пункты». Если сейчас с помощью сельской ипотеки можно купить (построить) частный дом, квартиру, в том числе на вторичном рынке, в деревнях, районных центрах, поселках городского типа и даже в пригородах, то после изменений сельская ипотека будет действовать на более удаленных от городов территориях.
Поэтому нельзя будет оформить ее на покупку недвижимости:
- в населенных пунктах, находящихся на расстоянии меньше 50 км от областных центров. Те же требования будут распространяться и на Севастополь. То есть коттеджные поселки и дачи в пригороде, которые можно было приобрести ранее по приятной ставке 3%, из программы исключаются.
- в деревнях и селах, расположенных на расстоянии меньше 30 км от населенного пункта с численностью населения более 100 тыс. человек.
Получается, что с помощью сельской ипотеки удастся купить или построить жилье только в глухих деревнях, что, впрочем, соответствует задачам программы, которая направлена на развитие села, а вовсе не пригородов.
Дмитрий Шигапов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Альтера»:
— Любая льготная программа должна рассматриваться с точки зрения государства, которое и платит за нее. Сельская ипотека была призвана стимулировать освоение сел, деревень, малых городов и отдаленных пунктов. В реальности мы видим иную ситуацию: вокруг крупных городов появились очень густо перенаселенные поселки.
«Муниципалитет просто физически не успевает заводить туда инфраструктуру, а люди требуют. В итоге получилось в некоторых аспектах хуже, чем было изначально. Именно поэтому программу взяли на реконструкцию, чтобы развернуть в русло, отвечающее целям государства, — отмечает Дмитрий Шигапов. — Требования по новым условиям уже даны, ждем обработки внутри банков и будем понимать, как работать в условиях обновленной программы».
Какие еще изменения подготовлены по сельской ипотеке?
Будут установлены ограничения по срокам. Так, готовый дом, который можно приобрести с помощью сельской ипотеки у юридического лица или ИП, должен быть построен не ранее чем за 3 года до заключения кредитного договора. При приобретении у физического лица срок постройки дома не должен превышать 5 лет. Проверку будет осуществлять финансовая организация. В проекте документа установлены и ограничения по срокам строительства дома при заключении договора подряда — не более 24 месяцев.
Что касается первоначального взноса, то заемщик должен внести 10% и более, если кредитный договор заключен до 19 сентября 2023 года, и 20% и более — если с 20 сентября 2023 года.
Оформление страховки жилого помещения оставлено на усмотрение банка, который может также установить повышение ставки в случае неисполнения обязанности по страхованию недвижимого имущества.
Ужесточатся условия для заемщиков-нарушителей условий ипотеки.
