Обладатели недвижимости в Дубае часто задаются вопросом: что выгоднее — сдавать квартиру на 1-2 недели туристам или предлагать только долгосрочную аренду на год и более?
Команда Artego Estate поделилась плюсами и минусами каждой из стратегий.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда — сдача жилья на срок от нескольких дней до нескольких месяцев. Этот вариант часто выбирают туристы, командированные сотрудники и временные резиденты.
Плюсы:
- Краткосрочная аренда обычно дает более высокий доход по сравнению с долгосрочной. А в пиковый туристический сезон прибыль в 1,5–2 раза выше.
- Владелец может быстро адаптироваться к изменениям на рынке, устанавливая цены в зависимости от спроса.
- Частая смена арендаторов позволяет регулярно проверять состояние апартаментов и поддерживать его в хорошем состоянии.
Минусы:
- Уборка и управление бронированием требуют больше времени и средств. Если квартиру сдают несколько раз в месяц, после каждого выезда гостей нужно заказывать клининг.
- Доходность напрямую зависит от сезонности. Например, летом из-за жары туристы выбирают для пляжного отдыха другие страны. Найти арендаторов становится сложнее.
- Зачастую коммунальные платежи оплачивает собственник.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда предполагается на срок от одного года и более. Это стандартный вариант для местных жителей, экспатов и релокантов.
Плюсы:
- Долгосрочная аренда обеспечивает предсказуемый и стабильный доход, упрощая планирование финансов.
- В отличие от краткосрочной, затраты на управление и поддержание жилья минимальны.
- Меньший риск порчи имущества. Арендаторы, которые живут в доме или квартире длительное время, чаще бережнее относятся к чужой собственности.
- Арендатор оплачивает коммунальные услуги и муниципальные сборы.
Минусы:
- Доход стабильный, но ниже, чем от краткосрочной сдачи. Долгосрочная аренда приносит инвестору около 5–8 % чистой прибыли в год, а краткосрочная увеличивает этот показатель до 11–14 %.
- Закон № 26 от 2007 года запрещает арендодателю менять размер арендной платы в течение двух лет с момента подписания первоначального договора.
- Владелец не может быстро изменить условия аренды или выселить арендатора до окончания срока договора.
Какой вариант подойдет больше, если у вас жилая или коммерческая недвижимость?
1. Жилая недвижимость
Более 70% населения Дубая — это экспаты. Они переехали в ОАЭ на долгий срок. Многие из таких приезжих — семейные люди с детьми. Поэтому, если ваша недвижимость — это двух или трехкомнатное жилье в районах по типу: Emirates Hills, Arabian Ranches, Jumeirah Lake Towers, Silicon Oasis, Al Barari, можно рассчитывать, что апартаменты будут пользоваться популярностью для долгосрочной аренды.
Чаще всего туристы проводят в Дубае от недели до двух месяцев. Они хотят много гулять по городу, ходить на пляж, посещать рестораны и торговые центры. Поэтому идеальный вариант для них — это дорогие апартаменты или доступные квартиры на побережье, где бурлит “ночная жизнь”. К туристическим районам относятся: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Downtown Dubai.
Также краткосрочную аренду выбирают предприниматели, которые приезжают в ОАЭ для ведения бизнеса. Обычно, это одинокие молодые люди. Они предпочитают студии и небольшие квартиры с одной или двумя спальнями в деловых районах Dubai Internet Cit, Deira, Downtown Dubai.
2. Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость, например, офисные или торговые помещения, в большинстве случаев сдается на долгий срок. Самые крупные бизнес-центры Дубая — DIFC или Business Bay.
Однако, владельцы могут комбинировать стратегии, сдавая часть помещений в долгосрочную аренду, а оставшуюся площадь использовать для краткосрочных мероприятий. Например, выставок, ярмарок, проведения корпоративных мероприятий и праздников. Такой подход поможет увеличить доход.
Факторы, на которые стоит обратить внимание
- Краткосрочная аренда может быть более выгодной для апартаментов и вилл в туристических районах. Она позволяет максимизировать доход за счет высокого спроса среди туристов. Долгосрочная аренда предпочтительна в спальных районах, где жилье пользуется спросом среди резидентов и семей.
- Новая или недавно отремонтированная недвижимость может привлечь арендаторов, готовых платить больше за долгосрочную аренду. Вторичное жилье часто требует ухода и ремонта, увеличивая затраты.
- Если вы не хотите тратить много сил и времени на обслуживание квартиры, организацию ее уборки, а также общение с арендаторами — выбирайте жильцов, которые готовы подписать договор на год и более.
- В случае с коммерческим помещением, компании чаще выбирают долгосрочную аренду. Однако, краткосрочная также может быть актуальна: для конференц-залов, выставочных площадей и торговых мест, где есть спрос на временные мероприятия.
Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой — не универсальное решение, а индивидуальный подход к управлению недвижимостью. В конечном итоге, правильный выбор стратегии может обеспечить баланс между доходностью и стабильностью, позволяя эффективно использовать активы.
За помощью в выборе недвижимости обращайтесь в Artego Estate: наши специалисты помогут выбрать инвестиционный объект, который принесет максимальную выгоду.
