Апартаменты для многих жителей столицы являются недорогой альтернативой настоящего жилья. Как говориться, цена решает все, и многие готовы мирится с недостатками апартаментов, о чем мы писали ЗДЕСЬ.
Однако, всеобщий кризис ипотечной недвижимости, вызванный невиданным повышением ключевой ставки, докатился и сюда. По разным оценкам рынок ипотек просел от 50 до 70%, а некоторые эксперты говорят и о 80%. Ипотека была драйвером продаж все последние годы и в сфере апартаментов тоже, хотя там цены и ниже.
По сообщениям СМИ, апартаментов в Москве скоро станет намного меньше.
Так, за восемь месяцев 2024 года на рынок новых проектов строительства апартаментов выведено в 4,5 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с девяти до двух.
Очевидно, что застройщики испытывают трудности в новых условиях, им все труднее вести свой бизнес, поэтому они придерживают свои новые проекты. Им бы завершить уже начатое, которое выглядит все более проблематичным.
Пока эта тенденция не заметна так сильно. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), с начала текущего года в столице было сдано 17 корпусов с апартаментами. Хотя таковых в 2023 год было 22 здания, но любые изменения имеют свойство накапливаться.
Со временем они отразятся на объеме ввода как новых проектов, так и завершения старых. Конечно, строительные циклы достаточно длительные, изменения растянутся на несколько ближайших лет, но тенденции возьмут свое. Скоро мы станем свидетелями постепенного снижения предложения апартаментов.
Даже если ситуация с ключевой ставкой изменится, ипотечное кредитование возобновится, по той же причине возобновить строительство и выбросить на рынок апартаменты не удастся. Их надо строить, а это дело не одного дня.
Как это изменит рынок жилья? Уменьшение предложения, как известно, влечет увеличение спроса, и, как следствие, рост цен. Т.е. апартаменты станут не такими дешевыми и потеряют свою былую привлекательность.
Кроме того, мы уже говорили о намерениях правительства Москвы улучшить качество жилья для жителей столицы, а так же наличия множества апартаментов, возведенных с нарушения. В том числе, незаконное возведение зданий с нарушением вида использования земельного участка. По их оценкам, таких незаконных апартаментов чуть ли не 50% настроенного. На полном серьезе обсуждаются вопросы о полном запрете строительства новых апартаментов.
Квартира в Москве за 3 млн. руб. Это возможно?
Покупаете апартаменты? К чему следует приготовиться.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
