Проблема апартаментов для Москвы очень актуальна, в отличие от других городов, здесь апартаментов очень много и строительство их вызвано различными причинами. Есть многочисленные ограничения, налагаемые на зонирование территории, не позволяющие строить жилые дома в определённых местах, например, на территории бывших заводов. Там-то и плодятся эти новостройки, которые по статусу так и не приравнены к жилым домам. Соответственно, появился целый класс собственников, которые там реально проживают. Однако, не могут воспользоваться положениями жилищного законодательства, поскольку эти помещения не считаются жилыми.
Проблема настолько острая, что, наконец, правительство этим заинтересовалось. Наш уважаемый вице премьер М. Хуснуллин даже встретился с председателем совета федерации В. Матвиенко.
Они обсуждали этот вопрос, оба выразили большую озабоченность тем, что апартаменты, как класс жилья, подвешен в воздухе. Законодательства регулирующего его нет, и этот вопрос большой, его надо решить так или иначе. Все согласились, а депутаты даже готовы разработать какие-то законопроекты и наконец-таки узаконить эти апартаменты и дать им правовой статус.
На текущий момент главное ограничение, которое свойственно для апартаментов, это невозможность постоянной прописки. Отсюда вытекают и всё остальное, потому, что прописываться можно только в жилое помещение, а это же помещение нежилое.
Здесь нельзя получать какие-то льготы, коммунальные тарифы совсем другие, если дом нежилой, значит, не распространяются любые положения о жилищном законодательстве. А для жилого помещения требования гораздо более жёсткие, чем для нежилого. Больше всего это касается шумоизоляции. В апартаментах могут быть тонкие стены, недостаточно вентиляции, как это положено в жилых домах и может быть недостаточно освещённости, может не быть парковки около дома.
Не требуется наличие мест в школах, детских садиках, наличие вообще какой-либо инфраструктуры вокруг, все это не принимается в расчет. Как мы видим, наше правительство и законодатели, наконец, вплотную этим занялись, и, может быть, в скором времени вопрос тронется с места.
Одним из вариантов предлагается снять ограничения, установленные для жилых домов, в частности, по расстояниям, до школ, детских садиков. С развитием общественного транспорта Москвы доступность стала гораздо выше, и не обязательно она должна быть пешая, тем более медицинские учреждения могут находиться на достаточно большом расстоянии, поэтому правила хотят сделать более гибкими.
Не так давно на совещании с президентом вопрос о регулировании строительных норм был передан в регионы. Теперь они сами будут определять правила и, возможно, в разных регионах будут действовать разные правила в отношении апартаментов. Если посмотреть вперёд, то, скорее всего, в этом или в следующем году закон об апартаментах примут и посмотрим, что там пропишут. Наверняка это будут снятия различных ограничений. Однако, определённые ограничения всё равно останутся.
Возможно, признание апартаментов жилыми, если они будут соответствовать нормам жилых помещений. Но строители всегда при строительстве апартаментов экономят, поэтому в требования о соблюдении жилищных норм надо будет вкладывать средства дополнительно, чтобы привести дом в необходимое состояние, что представляется собой маловероятным.
Возможно, жильцы этих домов сами смогут провести такие работы, посмотрим. На наш взгляд, перспективы прописки в апартаментах в ближайшем времени нет, поэтому для обычного человека покупать их не стоит.
Итоги августа 2023г.: цена на недвижимость выросла
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.