Когда речь заходит о выборе между арендой и покупкой жилья, особенно на юге, многие сталкиваются с трудным решением. Какой вариант выгоднее? Вложить деньги в собственное жилье или арендовать квартиру ? В этой статье мы подробно разберем оба подхода и объясним, почему покупка квартиры на юге зачастую оказывается более выгодным вариантом.
Финансовые аспекты: аренда против покупки
Сравним финансовую сторону аренды и покупки жилья.
Аренда квартиры предполагает ежемесячные платежи, которые по факту являются расходами без возврата. В среднем арендная плата на юге России начинается от 30 и доходит до 60 тысяч рублей в зависимости от города и района. Для семьи из трех человек аренда квартиры на протяжении 10 лет выйдет от 2,4 до 6 миллионов рублей, которые уйдут в карман владельцу.
Покупка квартиры предполагает вложение средств в свою недвижимости. Конечно, если у покупателя нет полной суммы на руках, ему потребуется ипотека, что влечет за собой ежемесячные выплаты, похожие на арендную плату. Однако, выплаченные деньги идут не на аренду чужого имущества, а на покупку собственного жилья.
В среднем ипотечный платеж по квартире в южных регионах может составлять от 25 до 60 тысяч рублей в месяц в зависимости от первоначального взноса и условий кредита. Через 10-15 лет, в течение которых выплачивается ипотека, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
Доход от сдачи в аренду
Квартира на юге станет источником пассивного дохода при сдаче её в аренду. Это актуально в Краснодарском крае, Крыму и Сочи, где туристический поток стабилен круглый год.
Средняя арендная плата за квартиру в южных городах в сезон достигает 50-70 тысяч рублей в месяц. Если вы купили квартиру и хотите извлечь из неё выгоду, вы можете сдавать её в аренду, получая доход, который можно использовать для погашения ипотечного кредита.
Рассмотрим, сколько можно заработать, сдавая в аренду номера в апартаментах «Park Plaza» площадью 41,2 м² и стоимостью 12 425 520 ₽:
Посуточная аренда в сезон: 28 000 руб/сутки
- 26 дней × 28 000 = 728 000 ₽
- 6 месяцев = 4 368 000 ₽
(минус 25% расход на УК = 1 092 000 ₽)
Итог: 3 276 000 ₽
Таким образом, за 3,7 лет номер полностью себя окупит. Снимай вы квартиру в аренду, за такой период вам удалось бы получить только повышение арендной платы от собственника.
Сравнение затрат на содержание
Содержание квартиры также требует расходов. В случае аренды, часть расходов может нести владелец, однако это не всегда так. Арендатор может столкнуться с необходимостью самостоятельной оплаты ремонта, коммунальных услуг.
Владелец недвижимости ответственен за все расходы на содержание, включая ремонт, коммунальные платежи и налоги. Однако, имея свое жилье, вы можете планировать эти расходы, выбирая материалы и услуги по своему бюджету.
Стабильность и уверенность в будущем
Когда вы арендуете жилье, вы зависите от добросовестности владельца, изменения арендной платы. В таких условиях трудно планировать свою жизнь на долгосрочную перспективу. В то время как арендатор может столкнуться с повышением арендной платы каждый год, собственник квартиры выплачивает фиксированные суммы по ипотеке, и к окончанию выплат имеет полностью оплаченный актив.
Покупка квартиры, напротив, дает стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Вы сами решаете, как долго будете жить в своей квартире, и можете адаптировать её под свои нужды и вкусы. Это особенно важно для семей с детьми, которым нужна стабильная и постоянная среда для развития и образования.
Влияние инфляции на арендную плату и ипотеку
Арендная плата увеличивается вместе с ростом инфляции. За 10-15 лет она может увеличиться в несколько раз, что делает аренду менее выгодной в долгосрочной перспективе.
С другой стороны, ипотечные платежи, зафиксированные в договоре, остаются неизменными на весь срок кредита. По мере роста инфляции и увеличения заработной платы ваша ипотека становится более доступной, а ее относительная нагрузка на бюджет снижается.
Чувство дома
Согласитесь, куда приятнее возвращаться вечером в свою квартиру, где та планировка, которая нравится вам, где можно сделать ремонт, поменять интерьер, не боясь санкций со стороны арендодателя.
Жить в арендованной квартире, особенно длительное время, может быть психологически трудно. Вы всегда ощущаете себя только гостем, и это может повлиять на качество жизни.
По итогу, можно сказать, что покупка квартиры на юге России выгоднее, чем аренда, особенно в долгосрочной перспективе. Выплачивая ипотеку, вы покупаете собственность, которая остается с вами на всю жизнь, станет источником дохода и будет передана по наследству. Это инвестиция в будущее, которое дает стабильность, уверенность и свободу в управлении своей жизнью.
Переходите по ссылке и выбирайте апартаменты на побережье черного моря под сдачу!
