Здравствуйте, здравствуйте, гости и подписчики моего канала! 🤝
Сегодня разговаривал с коллегой. Затронули темы стоимости новых автомобилей и квартир в Санкт-Петербурге. Даже не столько саму стоимость, сколько ежемесячные платежи по кредитам за это удовольствие, не имея льгот, при ключевой ставке 18%.
В настоящее время средняя цена нового китайского автомобиля в России колеблется в районе трёх миллионов рублей, точнее слегка раньше настоящего.
Стали я прикидывать примерный платёж по пятилетнему кредиту за нового китайца без первого взноса, хотя понимаю, что без первого взноса вряд ли кто его даст.
На сайте https://calcus.ru/ вбил сумму кредита 3 000 000 рублей под 20% годовых (дураков ведь нет, давать кредит по 18% при ключевой ставке 18%) с аннуитетным (постоянный ежемесячный платёж на весь период кредитования) платежом.
В результате ежемесячный платёж оказался равным 79 481 рубль 65 копеек.
Готовы платить почти по 80 тысяч в месяц за китайское ведро в течение 5 лет, которое за эти 5 лет, возможно, сгниёт, хотя кто его знает? Это я ещё обязательные опции не посчитал, типа КАСКО на новый автомобиль и прочие проданные услуги.
А ведь машину ещё обслуживать надо, заправлять, платить за неё налоги.
Понятно, что есть новые автомобили подешевле, есть подороже, поэтому, чтобы платёж был меньше, надо либо брать меньшую сумму в кредит, либо использовать специальные предложения, а лучше и то и другое.
Переходим к недвижимости.
В блоге "igotosochi | инвестиции", на который, кстати, подписан, в последней статье про недвижимость, вышедшей незадолго до этой, написано, что квадратный метр на первичном рынке в Санкт-Петербурге (город, где живу и работаю) стоит 261 тысячу рублей, на вторичном - 216 тысяч.
Возьмём среднее значение между первичкой и вторичкой.
(261 000 + 216 000) / 2 = 238 500 рублей
Теперь рассчитаем стоимость двадцатиметровой студии при такой цене за квадрат, хотя, полагаю, что квадрат будет стоить дороже.
238 500 * 20 = 4 770 000
Рассчитаем стоимость кредита при покупке данной студии не по льготной, а по рыночной ставке.
Возьмём тот же CALCUS.RU в качестве независимого сервиса. Ставку по ипотеке выберем близкую к рыночной, 20% годовых. Первоначальный взнос также 20% от стоимости недвижимости. Срок кредита - 15 лет.
Получается, при первоначальном взносе 954 тысячи рублей в течение 15 лет за двадцатиметровую студию в Санкт-Петербурге придётся платить 67 020 рублей 27 копеек ежемесячно.
Конечно, можно взять кредит и на 30 лет, но там платёж будет 63 766,07 деревянного. Немногим меньше, а выплачивать в 2 раза дольше.
Я уже не пишу про шестидесятиметровую двушку, чтобы не огорчать читателей, хотя двушку обычно покупают, имея хотя бы одного ребёнка, а там материнский капитал да и ставка льготная возможна.
В общем, если всё своими силами, то обладатель двадцатиметровой студии и нового китайского авто, приобретённых по средним ценам, а авто ещё и без первого взноса, так как все накопления ушли на студию, должен будет выкидывать первые 5 лет за вот это вот всё по 146 501 рубль 92 копейки ежемесячно.
Потом за квартиру 67 020,27 деревянного, а авто можно будет обновить. А можно продать авто и часть средств пустить на погашение ипотеки. Ну а можно изначально автомобиль не покупать, тут вариантов много.
К чему я это всё пишу?
Во-первых, я не просто так пошёл учиться на права категории A. Среднестатистический новый мотоцикл дешевле среднестатистического нового автомобиля. Хотя бы в сезон можно нормально поездить, зимой и на машине в городе не очень, пробки больше да и проблемы с парковками.
Во-вторых, коллеге моему с сентября подняли арендную плату за однушку, стало, с его слов, 35 тысяч в месяц аренда плюс коммунальные услуги. Наверное, тысяч 40 выходит. Вот он заговорил о покупке квартиры.
Ну и во время разговора о ценах произнёс следующую по смыслу фразу: "вот купить бы сейчас квартиру, а потом раз и дефолт".
Коллега не особый знаток экономических терминов, под дефолтом он имел ввиду сильную и быструю девальвацию, такую как в 1998 году, а то и сильнее. Чтобы долги сразу обесценились или их большая часть. Ведь без льгот при ключевой ставке 18% накладно совершать крупные покупки.
Совсем забыл. Я же веду Телеграм-канал, контент на котором слегка отличается от того, что есть на Дзене. Если интересно, приглашаю подписаться.
На этом пока всё. С вами был Биржевой торговец, надеюсь, до новых встреч, друзья! 🤝
