Не удивлюсь, если многие из вас никогда не слышали про это здание и уж тем более не видели его. Самый густонаселенный дом столицы тщательно спрятан от посторонних глаз. Он расположен на Михневской улице в районе Бирюлево Восточное, вдали от станций метро и трамвайных путей, но в шаговой доступности от МКАД. Данный жилой комплекс получил название "Загорье" в честь деревни, которая когда-то располагалась в этих краях и впоследствии вошла в состав Москвы.
ЖК был построен с таким размахом, что оказался способен уместить в своих стенах жителей десятков деревень. Страшно представить, но всего здесь 2570 квартир. В доме могло бы с легкостью разместиться все население таких российских городов, как Плёс, Северо-Курильск, Верея или Билибино. Давайте поподробнее рассмотрим, что же это за крепость такая и как она выглядит снаружи и изнутри.
Дом был построен в 2013 году в монолитно-кирпичном исполнении. Он состоит из 6 корпусов этажностью от 4 до 45 этажей. Всего здесь 18 подъездов и 70 лифтов. Во время моего визита не все из них работали, но надо отдать должное планировкам - в случае неисправности одного лифта можно перейти в другой корпус и воспользоваться соседским подъемным механизмом.
Застройщиком выступила компания "МосФундаментСтрой-6". В советское время ее силами были построены институт ЦАГИ и тело аэродинамической трубы Т-101, административные и жилые здания для заводоуправлений и рабочих семей, послевоенные улицы Москвы, множественные пятиэтажные жилмассивы. С 2007 года "МФС-6" взялась за высотные здания.
ЖК "Загорье" стал победителем городского конкурса как лучший реализованный проект в области строительства, а при возведении фундаментной плиты корпуса был установлен рекорд России по непрерывной заливке бетона - 3,5 тысячи кубометров были распределены по всей площади здания менее чем за 15 часов.
Фасады выполнены в светлых тонах, отделаны искусственным камнем и керамогранитной плиткой. Заявлено, что материал обладает завидной износостойкостью, однако есть моменты, которые бросаются в глаза. Сказываются нелегкие годы жизни ЖК. Особое внимание я на них не концентрировал.
Одну из лестниц, ведущих в подвал, облюбовала собачка. Судя по всему, она здесь живет уже давно и на законных правах.
А со стороны главного входа в 45-этажную башню была замечена юркая крыса. Она спокойно перемещалась между домом и припаркованными автомобилями, не обращая особого внимания на проходящих мимо людей. Не помешало бы охране завести кошку, иначе проблем не избежать.
Фойе - лицо любого современного ЖК. Выглядеть оно должно с иголочки. В случае с "Загорьем" все так и есть. Здесь каждый элемент - от настенного витража до улыбки охранника - сверкает и радует глаз.
Особенно приятно было увидеть пусть и современные, но элегантные скульптуры древних дев, облаченных в легкие свободно ниспадающие накидки.
На этом все торжество внутреннего убранства заканчивается. Найти нужный почтовый ящик с непривычки не так просто. Бедным почтальонам приходится здесь несладко.
Быстрый лифт доставляет на нужный этаж, где и начинается самое интересное.
Из лифтового холла в самой высокой башне выход осуществляется на все 3 стороны - в блоки "А", "Б" и "В". В каждом блоке находится 11 квартир. Все 3 блока связаны друг с другом коридорами, но если жителей не устраивает такое решение, то двери можно закрыть на замок.
На этаже башни находится великое множество дверей - квартирных, лестничных, пожарных, технических, мусорокамерных, межблочных - всех не сосчитать. Ходьба по извилистым однообразным коридорам сходит с ума, поэтому я делаю последние фотографии и покидаю это место.
Хорошими видами из окон общедоступные пространства дома не порадовали, но это не значит, что их нет. Мне удалось зафиксировать лишь обзор на микрорайон Загорье, Бирюлево Западное и находящееся за МКАДом село Булатниково. Где-то вдалеке виднеется застройка Северного Бутова.
На придомовой территории можно найти беседки, спортивные и детские площадки.
Почитатели пикников облюбовали расположенные поблизости Бирюлевские пруды.
Передо мной ЖК "Загорье" предстал в виде огромного муравейника, в котором не прекращается движение людей. Давайте посмотрим, что пишут жильцы по поводу проживания здесь:
"Хороший дом. Единственный недостаток - далеко от метро" - трудно поспорить;
"Стены тонкие, всех соседей слышно" - подтверждаю. Когда проходил по коридору, прекрасно слышал голоса из многих квартир;
"В доме есть все инфраструктуры" - согласен. Пункты выдачи заказов, разнообразные магазины для людей и их питомцев, парикмахерские, аптеки, стоматология, даже клинико-диагностическая лаборатория;
"Быстрые лифты, интересные виды из окон высоких этажей" - в 45-этажной башне скорость лифтов действительно на высоте, а вот в корпусах пониже не все так радужно;
"С парковкой ужасная ситуация" - часть машин размещена на придомовой территории (примерно 130 мест), часть на отапливаемой подземной стоянке (790 мест). Стоимость машино-места под землей более 1 миллиона рублей, доступна ипотека. Да, ситуация действительно непростая;
"Частые проблемы с водой и светом, дом высокий и коммуникации не справляются" - без комментариев;
"Теплая квартира, шикарная планировка, красивый вид, парк и пруды, школа рядом" - могу подтвердить все, кроме температуры в квартире и планировки;
"Всегда чисто в фойе и лифте" - фойе действительно сияет, а вот чистота лифта под вопросом. Но это неудивительно, так как для ее соблюдения необходимо постоянное присутствие уборщицы в кабине лифта. Самые гнетущие впечатления остались после подъема/спуска по лестнице. Очень много мусора и продуктов жизнедеятельности людей, вдобавок накурено, несмотря на запреты и герметичные окна. Но тут уже дело воспитания.
А вот теперь самое время посмотреть, сколько же стоит проживание в ЖК "Загорье".
Начнем с аренды. Однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров сдается за 60 тысяч рублей. двухкомнатная - за 65, трехкомнатная - за 100. Это без учета платежей по счетчикам. Дорого? Весьма.
Теперь изучим продажи. Около 11 миллионов рублей придется отдать за 1-комнатную квартиру, в два раза больше - за двухкомнатную. Три комнаты будут стоить покупателю 25 миллионов рублей. Самая большая из выставленных на продажу квартир имеет площадь 121 квадратный метр и оценена собственником в 29 миллионов рублей. Впрочем, такими ценами в Москве уже никого не удивишь…
Если вам довелось жить в этом доме, очень прошу поделиться впечатлениями. Если нет - скажите, понравился ли вам самый густонаселенный московский ЖК?
Спасибо за внимание!
Возможно, вам будет интересно:
Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал здесь и в телеграмме. Впереди еще очень много интересного. Многие из новых публикаций не отображаются в новостной ленте, поэтому рекомендую иногда заходить на страницу https://dzen.ru/pomoskve , чтобы видеть все обновления!
