Вряд ли для кого-то секрет, что постоянное повышение ключевой ставки сыграло негативную роль на рынке ипотечного кредитования. Хотя, если верить регулятору – все так и задумывалось, потому как его необходимо было остудить, что вроде как получается. Однако, финансовые организации не стали сидеть сложа руки и решили сыграть в благородство…
Казалось бы, кто как не сами банки заинтересованы в том, чтобы все постепенно вернулось на «круги своя», и потребительские кредиты или займы под залог недвижимости снова потекли рекой. И если второго осложнения пока коснулись только косвенно, то потребительское кредитование сегодня стало реальной проблемой. Впрочем, как и долгосрочная ипотека, которую никто в здравом уме под текущие проценты брать не станет. Поэтому:
Российские банки начали предлагать клиентам оформить ипотеку с опцией снижения ставки вслед за ключевой. Таким образом кредитные организации надеются оживить спрос на продукт в период высоких ставок. Схема выгодна как банкам, так и заемщикам, отметил эксперт. Финансовые организации сохраняют в активах кредиты с низкими рисками, а пользователи получают возможность рефинансировать ипотеку в упрощенном режиме.
Классная история, вот только экономический градусник еще не успел остыть. Даже несмотря на то, что «охлаждая рынок» регулятор уронил объем выдачи ипотеки практически вдвое: до 356 млрд рублей в июле, против 788 млрд рублей месяцем ранее. И, конечно же, несмотря на благие намерения Центробанка, и желание охладить рынок, эта история пришлась совсем не по вкусу финансовым организациям.
А значит надо искать выход. Впрочем, чего долго думать? Давайте просто предложим клиентам вместе следить за ключевой ставкой, что может быть проще? И если без этого пункта современный ипотечный договор мог завязаться петлей на шее на пару десятилетий со ставкой в 20-25%, то после внесения возможности ее изменения вслед за ключевой – все сразу приходит в норму. Ну да, клиенту придется переждать какой-то сложный период, но как только возможность появится – банк, вроде как, снизит кредитную нагрузку.
Самое главное в этой истории то, что предложение реально может сработать. Так как жилья меньше строится не стало, а охлаждение отрасли приводит к тому, что застройщики проседают в цене, выпуская на рынок заманчивые предложения. И если раньше потенциальные покупатели долго думали, считая возможную выгоду и прикидывая как будут платить бешеные процентные ставки, то сегодня получили реальные перспективы. А это снова нагреет и без того многострадальный рынок, и не факт, что не приведет к очередному повышению ключевой ставки.