Год назад мы с мужем приобрели квартиру для сдачи. Хотя определение рантье, достаточно громкое, говорить о прибыли пока не стоит, пока только удаётся в нее вкладывать. Но все же, какие-то определённые выводы напрашиваются.
Исходные данные: двушка в Екатеринбурге, центр Автовокзала (до всех видов транспорта пешая доступность, в том числе метро).
1. Успели мы ее взять под 8.9%, с текущими ставками просто праздник. Поэтому я наверно и не жалею, что купили, хоть и хрущёвка но район достаточно востребованный.
2. Стоимость квартиры выросла на 15% (считала по средней, даже не максимальной вилке). Хотя это, как называется, бумажная прибыль. В теории, вроде бы как есть, но на руках ее нет, и как поведёт себя в дальнейшем рынок не предугадать.
3. Стоимость аренды подняла на 10%, и теперь арендный платеж погашает ипотечный полностью. Сначала выставляла на площадке во ВК, в последний раз на авито. Вот авито просто разорвал мой телефон, от писем и звонков телефон в прямом смысле нагрелся. Авито через сутки, скрыло объявление, видимо алгоритмы посчитали что уже есть договоренность о сдаче. Посмотрела аналитиков, рынок аренды еще в перспективе вырастет.
4. Сделала три досрочных погашения в самом начале. Потом, с декабря стала повышается периодически ставка рефинансирования, а затем по вкладам. И как то посчитала, что выгоднее держать на депозите под 15-20%, чем досрочно погашать 8.9. Поэтому пока не стремлюсь, закрывать досрочно.
И наверно дальше пойдут те моменты, которые радости не приносят.
5. Смена арендаторов. За год у нас поменялось 3 арендатора. Все арендаторы хорошие, ни с кем конфликтов не возникало, да и они претензий не имели. Но получилось так как получилось: кто-то нашел работу мечту и в срочном порядке уезжал на ПМЖ в другой город, были спортсмены на контракте, там я знала на какой промежуток времени будут снимать, но уехали даже раньше чем планировали. Но каждый раз, для меня это выход из зоны комфорта, и дикое напряжение.
6. В квартире надо постоянно производить мелкий ремонт. Благо муж у меня с руками и мозгами. Был бы из касты "белых воротников" - на различных мастеров я бы потратилась прилично. По уму, там надо все менять. Но даже по самым абстрактным подсчетам, на легкую косметику надо 400 тр, с учётом что весь объём работы в основном будем производить сами. Но окупаемость данного ремонта, будет составлять 3-5 лет. Через это время надо будет новый ремонт делать, возможно не такой глобальный.
В основном своем, в текущих реалиях рынка, это хорошая стратегия "купить, чтобы сама себя оплачивала". Я все посматриваю на семейную ипотеку, тем более по условиям мы проходим. Но пока накрывает дикий страх, иметь в арсенале 2 ипотеки. Времени на раздумья еще есть, как минимум 1,5 года.
