В середине лета этого года В. Путин подписал Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ, который окончательно закрепил в России прогрессивную шкалу налогообложения. Это всколыхнуло интерес общества к теме, который породил ряд обсуждений и плавно стих, оставив за собой несколько популярных мемов.
Приветствуем вас в нашем блоге Юстихаб. Здесь вместе с Дмитрием Вакиловым мы обсуждаем самые актуальные и злободневные вопросы. И сегодня один из них. Продолжаем!
Обсуждения касались в основном регулярного дохода работающих граждан (проще говоря, зарплат).
Однако следует помнить, что изменения повлияют также и на владельцев недвижимости. Изменения коснутся госпошлин, налоговых ставок и доходов от продажи имущества.
Напомним, закон не внес изменений в ранее установленные минимальные сроки владения недвижимостью, после которого НДФЛ с продажи недвижимости платить не надо. Как и раньше, для разных ситуаций он составляет 3 и 5 лет.
3 года в случаях, если собственность унаследована от близкого родственника, получена в подарок, была приватизирована, приобретена по договору ренты, или является единственным жильем.
5 лет – во всех остальных случаях
На данный момент все продавцы недвижимости платят налог по ставке 13%.
Важно отметить, налог уплачивается не со всей суммы продажи. В расчет налога идет полученный доход, то есть разница между суммой, за которую была продана квартира и потраченной на ее приобретение суммой.
В соответствии с новым законом, ставка налога для продавцов останется прежней при размере дохода от продажи недвижимости в размере до 2,4 млн. рублей. Если размер дохода окажется больше, продавец должен уплатить больший размер налога – 15%. Причем, повышенную ставку 15% считают не от всей суммы, а от суммы выше 2,4 млн.
Также, изменения коснутся госпошлин.
Пошлины, которые граждане должны уплачивать при сделках с недвижимостью: за регистрацию прав, сделок, обременений, и прочего, увеличатся
Сейчас размер Пошлины за госрегистрацию прав и обременений недвижимости для граждан составляет 2000 руб. С 2025 года она будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:
- если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн., пошлина составит 4000 руб.
- если кадастровая стоимость объекта продажи больше 20 млн., госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 руб.
Изменения коснутся также и госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. С 2025 года она составит 700 руб. вместо текущей ставки в 350 руб.
Госпошлина за постановку на кадастровый учет новых объектов недвижимости без одновременной регистрации прав составит 2000 руб.
В случае одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него, госпошлину рассчитают в зависимости от кадастровой стоимости.
- 6000 руб. за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн. руб.;
- 2000 руб. плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб. за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 млн.
1000 руб. составит госпошлина за внесение изменений в сведения об объекте недвижимости.
Изменения коснутся также налога на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, которые ранее облагались налогом с предельной ставкой 0,3% .
С 2025 года ставка 0,3% сохранится для участков, кадастровая стоимость которых не превысит 300 млн. руб.
Для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб. ставка налога составит 1,5%
Конечно, новости о повышении любых налогов редко вызывают оптимизм граждан. Однако ставка 15% не так сильно расстраивает, если сравнить ее с той же ставкой в других странах. Напомним, в США и Италии она составляет 20%, в Австрии 25% а во Франции и вовсе 48,8%
Кроме того, чаще всего есть вариант продать недвижимость после трех или пяти лет владения, законно избавившись от необходимости уплаты налога.
Если у вас есть вопросы, задавайте в комментариях, мы незамедлительно на них ответим!
***
Благодарим вас за лайки, подписки и комментарии! Не забывайте подписываться на наш канал! Для нас это очень важно.