Доброго времени суток, хотелось бы подвести итоги и ситуацию на рынке недвижимости РФ сейчас и о возможных способах инвестирования. О дальнейшем прогнозировании напишу статью позже, пока есть не все факторы.
Итоги:
1. Цены на новостройки примерно остались на уровне начала года, эксперты, которые говорили, что цены на них будут снижаться совершенно не понимают факторы удержания и удорожание цен на недвижимость. В маленьких городах ещё есть такие факторы снижения цены. Зависит это от экономического и социального потенциала района, города, посёлка и прочих. Но в мегаполисах, такой тенденции нет и даже уменьшение этих факторов не всегда приводит к снижению цен. На аренду да возможно, но не цен в общем.
2. Поговорим дальше об инвестировании с небольшими бюджетами до 3 млн.рублей и меньше. Так как смысл говорить о больших инвестициях я не имею смысла, так как у 80% читателей и живущих в России даже и эти деньги огромные...
Для сдачи в аренду недвижимости, пока остается приобретение старых переделанных комнат в общежитиях со своим с/у. На рынке Екатеринбурга такие варианты в неплохом состоянии можно найти от 1,4 до 2 млн.рублей. Так как цены на аренду увеличились примерно на 30%. Сдавали 1 комнатную за 18-20 тыс.р. сейчас от 23 тыс.р. и прочие предложения включая студии. Если рассматривать Москву и Санкт-Петербург естественно это старый жилой фонд формат Апартаментов... Цены разные от 2 до 5 млн. рублей.
Проблематика таких объектов заключается в цене аренды ниже рынка (Но и инвестиции меньше), контингент жильцов и социальная инфраструктура хуже, но мы же рассматриваем, как инвестицию для сдачи. Если в плане сдачи и последующей перепродажи, то тут основные минусы: низкий рост цены на такую недвижимость относительно рынка, как уже сказал аренда ниже, но это как и + так и - . Большинство, кто приезжает в мегаполисы в начале ищут дешевле. Этот период от 6 до 2 лет. Поэтому сдать на долгий срок такой вариант намного проще, чем что-то другое.
Приобретая такую недвижимость основная цель создания пассивного дохода на долгосрочной аренде и после долгой продажи, если вдруг нужны срочно деньги. Поэтому вкладываться в такой вариант советую тем, кто хочет купить, сдать и получать надбавку к зп или пенсии на много лет вперёд.
3. Самая дешёвая недвижимость сейчас это покупка и строительство модульных домов. Если не напрягает отдаленность жизни, есть свой земельный участок, нужна хоть какая-то инфраструктура и прочее. Предложений от 1 млн. рублей до бесконечности. Компаний на рынке примерно, как ПВЗ... Главное это юридические тонкости, гарантии и хоть какие-то знания в строительстве. Такие варианты так же подойдут для инвестирования, но вложений нужно больше. Сдача домов с баней, сауной, купелями посуточно, редко но бывает долгосрок. Главное, что бы место имело особенности - рыбалка, река, красивый вид, доступность месторасположения и т.д. У меня есть знакомые, кто так живёт на постоянной основе и их абсолютно все устраивает.
4. Продажи квартир просели, но цены всеравно останутся на том же уровне. Во первых - за счёт льготной ипотеки, застройщики ставили цену максимально выгодной или оптимальной для прогнозирования на 3-5 лет вперёд. Поэтому тут уже давно принцип купил один, как будто пролали 2-3 объекта. Один покупает объект, а вносит сумму, как будто продали 1,5-2 квартиры, если бы рынок недвижимости имел средний показатель уровня цен. Пока застройщики цен не поднимают или поднимают не так активно, так как смотрят на рынок вторички. О нем в следующем пункте...
5. Рынок Вторички - сейчас имеет огромный потенциал к росту. Можно смело продавать и ставить цену на 15-30% от цен 2023 года. Ценник идёт вверх ценам застройщика. Ипотека на все объекты одинаковая и тенденция к росту самая благоприятная. Единственный минус: долгая продажа за хорошую цену, но если поднять совсем чуть-чуть то в принципе срок продажи будет аналогичен 2023 году - от 1 месяца до 3 месяцев.
6. Брать ипотеку или не брать в 2024 году?
Однозначного ответа на этот вопрос нет и никогда не будет. У всех свои планы, задумки и жизнь. Если жить в съемном жилье не напрягает и повышение аренды аналогично, то пожалуйста можно и дальше снимать и не париться. Если смотреть, как шатается рынок, я всеравно советую иметь свой угол в собственности... Почему угол, потому что своя комната это тоже недвижимость, которая более доступна, от туда не погонят на улицу, и можно жить по своим хотелкам. В плане покупки и сдачи в аренду.Все зависит от Вашего ПВ.Если покупаем объект, который будет приносить доходность больше платежа по ипотеке или на перспективу хотя бы гасит ипотечный платёж, то тут Welcome.
7. Покупка Коммерции - тут мой взгляд всегда один. Покупаем только объекты уже с Арендатором (желательно федеральным) с долгим и действующим договором минимум на 3 года вперёд. Такие объекты, как правило либо чуть дороже рынка, либо совсем дороже, но бывают и в рынке. Нужно просчитать экономику! Иначе можно неплохо так улететь в минус и прочее.
8. Здесь будет небольшой P.s. Я живу в Екатеринбурге. В Свердловской области есть города с экономическим потенциалом. Для инвестирования это самое то... Например: Купив в 2023 году квартиру в Нижнем Тагиле, сейчас её цена выросла бы почти на 50% от стоимости, а еще + доход от сдачи квартиры + 10-25% в год, купив квартиру в Красноуральске на 1 этаже за 300-500 тысяч и перевести её в нежилое фонд и найти Арендатора- сложнее, но выгода может быть равной от сдачи 1 ком. квартиры в Екатеринбурге или даже выше, а вложения минимальны.
Советую Вам рассмотреть такие варианты в Ваших областях, краях и прочих месторасположениях.
Всего Вам доброго!!!
С Уважением, Пиджаков Константин.
Снимать квартиру хорошо, но иметь свою недвижимость гораздо лучше!!!
Если есть ошибки в статье прошу извинить, так как все статьи написаны мной в режиме вдохновения и на смартфоне с Т9...
Прошу искренне ПОДПИСАТЬСЯ и (или) ПЕРЕСЛАТЬ знакомым, кто интересуется недвижимостью. Заранее СПАСИБО ВСЕМ!!!
#Недвижимость
#Новостройки
#Доход
#Пассивный доход
#Все о недвижимости
#Ипотека
#Купить квартиру
#Купить офис
#Купить Коммерцию
#Риелтор
#Риэлтор
#Выгода
#Инвестиции в недвижимость
