Российские банки продолжают адаптировать условия жилкредитования к высоким ставкам, запуская для заемщиков все новые опции снижения стоимости ипотеки. В Петербурге и Ленобласти зафиксировали удешевление новостроек. Минэкономразвития подсчитало, что треть россиян обращается в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 августа.
Ипотека со снижением ставки. С 22 августа «Альфа-банк» запустил для физлиц опцию с гарантией снижения ставки по ипотечному кредиту с привязкой к ключевой ставке ЦБ. Своим клиентам кредитор позволит при оформлении жилзайма включать в договор пункт о снижении ставки. Речь как о приобретении строящегося, так и вторичного жилья по рыночным программам.
Утверждается, что услуга будет бесплатной для ипотечников. Меж тем воспользоваться снижением ставки получится лишь раз на любом сроке кредита. Для этого заемщику будет достаточно направить запрос в банк.
Дешевеющие новостройки. В Петербурге и Ленобласти зафиксировали снижение цен на новостройки спустя полтора месяца после отмены господдержки под 8% годовых и ужесточения условий выдачи семейной и IT-ипотеки. По данным «Яндекс.Недвижимости», в августе петербургская «первичка» стала доступнее на 1,9% к уровню июля, а областная – на 1,2%. В деньгах «квадрат» в новостройках города на Невы подешевел на 4,7 тыс. рублей, а в Ленобласти – на 2 тысячи, или до 244 тысяч и 162 тыс. рублей соответственно.
После изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены внимательнее следить за объемами продаж для выполнения условий проектного финансирования – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. «Это означает, что при окончании отчетного периода – у каждого застройщика он свой – у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой (или краткосрочно снижаться цена на существующие) для оперативного выполнения плана», – следует из прогнозов эксперта.
Сделка осени. Концерн «Россиум» договорился со Sminex о продаже этой компании 99% акций девелопера «Инград». По сообщениям СМИ, закрытие сделки ожидается в конце сентября – начале октября 2024 г.
Продажу «Инграда» эксперты оценивают в 35-40 млрд рублей. Так что сделка не только позволит Sminex пополнить свой портфель сразу несколькими крупными проектами бизнес-класса, но и может оказаться одной из крупнейших на рынке жилой недвижимости. В конце 2022-го Sminex уже приобрела «Интеко» за 38 млрд рублей.
Подсчеты Минэкономразвития. В первом полугодии 2024-го регистрация права собственности на недвижимое имущество стала самой популярной услугой у граждан РФ в МФЦ «Мои документы». «Мы зафиксировали 8,6 млн обращений – ровно треть от общего количества запросов по всем услугам», – поведал журналистам замминистра экономического развития РФ Алексей Херсонцев.
Следующая по востребованности у населения услуга, по словам замглавы Минэкономразвития, – регистрация по месту пребывания (3 млн обращений, или 10,8%). Затем идут получение сведений о недвижимости из ЕГРН (2,2 млн, или 8,4% от всех обращений) и миграционный учет (1,7 млн, или 6,4% обращений).
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
