В Государственной думе одобрили новый закон, который будет защищать единственное ипотечное жилье должников от взыскания. Если заемщик оказался не способен выплачивать свой кредит, у него есть право договориться с кредитором о мировом соглашении или реструктуризации задолженности.
Действующее законодательство позволяет реализовать недвижимость должника, купленную в ипотеку, даже если она - единственная. При этом заемщик должен перестать вносить платежи по кредиту, согласно установленному графику, и иметь просрочки.
По мнению авторов нового законопроекта, часто гражданин перестает платить по потребительским кредитам или займам, но продолжает исправно оплачивать ипотеку. В этом случае справедливо будет сохранить за ним право и дальше ее погашать, если ему больше негде жить. Тогда наименование кредитной компании, где оформлена ипотека, исключат из перечня требований кредиторов.
Если на момент подписания нового соглашения, заемщик допустил просрочки или иным способом нарушил условия кредитного договора, в документе должен быть прописан порядок устранения этих нарушений, в том числе сформирован новый график погашения задолженности с новыми сроками и суммой регулярного платежа.
Для этого ему нужно будет обратиться в арбитражный суд, чтобы между ним и кредитором утвердили мировое соглашение. Ипотечное жилье будет защищено от продажи. При этом мнение финансового управляющего учитывать не будут. Если он будет против такой сделки, гражданин все равно имеет на нее право. Также ему не нужно будет получать одобрения других кредиторов.
Если ипотечный договор был подписан с привлечением третьих лиц, у них будет право на участие в обсуждении деталей мирового соглашения.
Новые правила будут закреплены в законодательстве в виде изменений к закону "О банкротстве".
