При выборе между апартаментами и квартирами бизнес- и элит-класса важно учитывать не только уровень комфорта и статус недвижимости, но и юридические аспекты, инвестиционные перспективы и особенности эксплуатации. В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирами, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Основные отличия
Апартаменты и квартиры бизнес- и элит-класса — это два разных формата недвижимости, каждый из которых имеет свои уникальные особенности. Квартиры классифицируются как жилые помещения и регулируются Жилищным кодексом РФ, в то время как апартаменты — это коммерческая недвижимость с соответствующими юридическими и финансовыми последствиями. Однако и апартаменты, и квартиры, приобретаемые на этапе строительства, подпадают под регулирование и защиту 214-ФЗ Российской Федерации, что гарантирует соблюдение прав дольщиков и прозрачность сделки.
Плюсы апартаментов
- Стоимость: В сегменте бизнес- и элит-класса апартаменты часто оказываются выгоднее. Стоимость апартаментов на 15–20% ниже по сравнению с аналогичными по метражу и расположению квартирами. Это позволяет инвестировать в недвижимость в престижных районах с меньшими затратами.
- Расположение: Апартаменты бизнес- и элит-класса, как правило, располагаются в самых привлекательных частях города — в историческом центре, вблизи деловых районов, элитных торговых центров и культурных объектов. Это идеальный выбор для тех, кто ценит время и предпочитает жить в гуще событий.
- Инвестиционная привлекательность: Высокая доходность от сдачи апартаментов в аренду делает их отличным инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля. В элитном сегменте арендные ставки на апартаменты могут быть значительно выше, чем на квартиры, что повышает их инвестиционную привлекательность.
- Гибкость использования: В отличие от квартир, апартаменты часто предлагают большую свободу в плане использования. Они могут быть одновременно престижным местом для проживания и доходным активом, если сдаются в аренду через управляющую компанию. Это особенно удобно для тех, кто часто путешествует или проживает в нескольких городах.
- Сервис: Апартаменты элит-класса предлагают премиальный уровень обслуживания — круглосуточная консьерж-служба, услуги уборки, доставка еды и другие сервисы, что значительно облегчает жизнь и делает её более комфортной.
- Планировка: Апартаменты бизнес- и элит-класса часто предлагают индивидуальные, нестандартные планировки с высокими потолками, большими окнами и открытыми пространствами, что позволяет создать уникальный интерьер, полностью соответствующий вашим предпочтениям.
- Ипотека: Банки кредитуют апартаменты на тех же условиях, что и квартиры. Никаких различий в процессе оформления ипотеки, наборе необходимых документов и вероятности одобрения кредита не существует. Это упрощает процесс покупки и делает его доступным для широкого круга покупателей.
- Регистрация: В апартаментах возможна временная регистрация на срок до пяти лет с неограниченным количеством продлений. Важно отметить, что оба типа регистрации — постоянная в квартирах и временная в апартаментах — предоставляют одинаковые социальные права. В их числе: доступ к системе обязательного медицинского страхования, возможность устройства детей в детские сады и школы, получение пенсий, постановка на воинский учет и другие услуги. Более того, если вы покупаете апартаменты в комплексе, где уже действует управляющая компания, то вопросами регистрации будет заниматься именно она, что значительно упрощает процесс оформления.
- Защита по 214-ФЗ: Независимо от статуса объекта, как апартаменты, так и квартиры, приобретаемые на стадии строительства, защищены законом 214-ФЗ, что обеспечивает безопасность сделки и защиту прав покупателей.
Минусы апартаментов
- Юридический статус: Апартаменты официально не считаются жилыми помещениями, что может создавать определенные ограничения в их использовании, особенно для тех, кто рассматривает недвижимость исключительно как место постоянного проживания.
- Налоговая нагрузка: Налоги на апартаменты могут быть выше, чем на квартиры, так как коммерческая недвижимость облагается налогом по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, в то время как для квартир ставка составляет от 0,1% до 0,15%.
- Коммунальные платежи: Высокий уровень сервиса и обслуживание апартаментов элит-класса могут существенно увеличивать ежемесячные расходы на проживание. Кроме того, на апартаменты не распространяются требования по стандартам содержания, как на квартиры, что может привести к дополнительным затратам.
- Отсутствие социальной инфраструктуры: В отличие от жилых комплексов, где инфраструктура для семейного проживания предусмотрена, в проектах апартаментов отсутствует обязательство по созданию детских садов, школ и других социальных объектов.
- Государственная поддержка: Покупка апартаментов не подпадает под программы государственной поддержки, включая льготную ипотеку и использование материнского капитала, что может быть важным фактором для тех, кто рассчитывает на эти формы помощи.
- Сервис: Хотя высокий уровень сервиса — это значительное преимущество, многие дополнительные услуги в апартаментах элит-класса предоставляются за отдельную плату, что увеличивает эксплуатационные расходы.
- Планировка: Хотя апартаменты предлагают гибкость в планировке, отсутствие традиционных жилых зон может быть минусом для тех, кто предпочитает более структурированные пространства.
Таблица: Сравнение плюсов и минусов апартаментов и квартир в сегменте элитной недвижимости
Почему стоит выбрать апартаменты:
Апартаменты бизнес- и элит-класса — это идеальный выбор для тех, кто ценит престиж, комфорт и высокий уровень сервиса. Они позволяют жить в центре города, в окружении лучших культурных и деловых объектов, обеспечивая свободу и гибкость в использовании. Инвестируйте в апартаменты, если вы хотите получить высокую доходность от аренды и наслаждаться всеми преимуществами элитной жизни в сердце мегаполиса.
Почему стоит выбрать квартиру:
Квартиры бизнес- и элит-класса — это сочетание комфорта, статуса и полной юридической защищенности. Они обеспечивают доступ к лучшим условиям ипотечного кредитования и программам государственной поддержки. Регулируемые и защищенные законом 214-ФЗ, такие квартиры гарантируют стабильное и безопасное вложение, которое обеспечивает высокое качество жизни для вас и вашей семьи. Выбирая квартиру, вы выбираете уверенность в завтрашнем дне и комфортное проживание на долгие годы.
Если у вас есть вопросы, дополнения к статье или просто иная точка зрения - не стесняйтесь высказывать их в комментариях ниже.
С вами был Игорь Карпенко, руководитель и основатель компании "КАРПЕНКО-ИНВЕСТ". Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе самых актуальных событий, получать экспертные советы из мира недвижимости, информацию о выгодных стартах продаж, акциях и скидках у застройщиков.
#ЭлитнаяНедвижимость #АпартаментыИлиКвартира #БизнесКлассЖилье #ПокупкаНедвижимости #ИнвестицииВЖилье
