Жизнь рынка недвижимости в 2024 году разделилась на «до» и «после»: до отмены льготной ипотеки 1 июля и после — когда и застройщики, и потенциальные покупатели квартир в новостройках оказались в новых ипотечных реалиях.
Будет ли кто-то что-то покупать с нынешними ипотечными ставками? Есть ли в новостройках готовые квартиры, цены на которые не сбивают с ног? И можно ли вообще сейчас найти жилье в новом доме за адекватные деньги? На эти непростые вопросы ответил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев.
— Артем Игоревич, есть ли смысл сейчас покупать квартиру? Ведь ставки по ипотеке составляют порядка 20% годовых!
— Не стоит делать выводы, только взглянув на ипотечную ставку. Тут надо мыслить более масштабно. Давайте, к примеру, посмотрим на стоимость аренды жилья. Она значительно выросла! И сейчас сдавать в аренду квартиру все более и более выгодно. А чтобы что-то сдавать, надо что-то купить.
— Но как это сделать, не переплатив лишнего?
— Тут посоветую одно: изучайте рынок и предложения. Сейчас появилось достаточное количество аналогов льготной ипотеки, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
— Например?
— Не хотите переплачивать — берите рассрочку под 0%. И это не маркетинговый ход: никаких звездочек или мелкого шрифта в договоре не будет. Реальный ноль процентов годовых. Но есть пара нюансов. Сначала нужно внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости. Затем полгода надо будет платить по 20 000 рублей в месяц. После этого внести еще 30% от цены. И до окончания рассрочки платеж снова составит 20 000 рублей.
— Но 30% спустя полгода — это большая сумма!
— При покупке студии в «Хрустальных ключах» это будет чуть больше 700 000 рублей. Да, много, но сумма подъемная. Особенно с учетом того, что никаких переплат ни банку, ни застройщику в нее не заложено.
Квартиры в ЖК «Хрустальные Ключи» от 2,3 млн рублей можно приобрести в рассрочку
— А что делать тем, кому не обойтись без ипотеки?
— Тут тоже есть варианты. К примеру, субсидированная ипотека (ПСК — полная стоимость кредита — от 20,397 до 23,494%) от 2,98% годовых на первые два года. Считаем:
- стоимость квартиры: 5 217 246 рублей;
- первоначальный взнос 20%: 1 048 666 рублей;
- ставка в льготный период: 2,98%;
- ставка после окончания льготного периода: 20,59%;
- платеж в льготный период: 10 544 рубля;
- платеж после окончания льготного периода: 71 683 рубля*.
— А есть ли какие-то акции?
— Конечно. Сейчас мы предоставляем скидки до 10%. Честно скажу, такие дисконты мы даем редко.
— И все равно СМИ гудят о том, что сейчас не лучшее время для покупки. Спрос падает. Если продажи у застройщиков из-за высоких ставок встанут, не будет ли это стартом очередной волны обманутых дольщиков? Ведь нет продаж — нет денег, а значит, компания может объявить себя банкротом.
— Наоборот, сейчас отличное время для покупки! Ассортимент значительно увеличился, так как началось строительство нескольких новых домов. Выбрать действительно есть из чего: сейчас у ЛСР в Екатеринбурге выставлено на продажу более 1000 вариантов квартир различных планировок в семи жилых комплексах.
А чтобы не бояться стать обманутым дольщиком, стоит осознанно подойти к выбору застройщика, у которого вы собираетесь покупать недвижимость. Посмотреть на его активы, опыт работы на рынке. Могу сказать точно: за ЛСР переживать не стоит. Основной бизнес нашей компании сконцентрирован в крупных регионах России — Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Сочи и Екатеринбург. Численность сотрудников составляет порядка 10 тысяч человек. Кроме того, у нас два домостроительных комбината, 4 завода по выпуску кирпичной продукции, 2 предприятия по производству газобетона, более 200 единиц кранов, 11 песчаных и гранитных карьеров, собственный флот для добычи морского песка. И мы знаем, как переживать кризисные времена.
— А что с рынком коммерческой недвижимости? Есть ли смысл сейчас покупать офис для последующей сдачи в аренду?
— Практика показывает, что в больших жилых комплексах, где уже построено несколько домов и живет несколько сотен человек, приобрести или снять в аренду офис практически невозможно, потому что все уже куплено или арендовано. Предприниматели бьются за подобные предложения.
Тем, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, я бы порекомендовал обратить внимание на помещения в жилых комплексах, которые начали возводиться относительно недавно. Например, «Азина, 16». Локация у этого квартала идеальная: рядом несколько транспортных магистралей, высокий пешеходный трафик.
— А условия покупки?
— На офисы мы тоже предоставляем беспроцентную рассрочку. К примеру, помещение в «Азина, 16» можно приобрести по такой схеме:
- первоначальный взнос — 60% от стоимости объекта;
- далее — равные ежеквартальные платежи до 30 июня 2026 года.
— А если я выберу офис в «Малахите» на ЖБИ?
— Тогда условия будут несколько иными:
- первоначальный взнос — 30%;
- далее — равные ежеквартальные платежи;
- остаток вносится не позднее 1 декабря 2025 года.
Рекомендую по каждому интересующему вас объекту обращаться к менеджеру отдела продаж, чтобы он рассчитал для вас индивидуальный график, или позвонить в колл-центр по телефону +7 (343) 215-9-216.
* Расчет сделан на квартиру №348 в доме №7 по ПЗУ ЖК «Меридиан» стоимостью 4 149 273 руб. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 20,397 до 23,494%. Ставка 2,98% на первые 24 месяца, далее ставка 20,59%. Первоначальный взнос от 20,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнера АО «Альфа-банк» при сумме кредита от 600 тыс. до 15 млн рублей при условии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015.
