Сегодня мы расскажем о том, как в 2025г. оформляется договор дарения недвижимости (квартиры, дома, садоогорода, земельного участка, дома, гаража и т.д.).
1). Составляем договор
- С 13 января 2025г. договор дарения недвижимости должен быть нотариально удостоверено;
- Поэтому для его оформления обеим сторонам договора (дарителю и одаряемому) нужно обратиться к любому нотариусу со следующими документами:
- паспорта, ИНН, СНИЛС;
- документы на недвижимость:
- договоры на ее приобретение (купли-продажи, приватизации и т.д.)
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН (ее можно бесплатно сформировать в личном кабинете на сайте Госуслуг).
- В договоре кроме ФИО, паспортных данных и адреса обеих сторон указывается название объекта, его адрес, площадь и кадастровый номер;
2). Регистрируем право собственности
- Право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Поскольку договор дарения оформляет нотариус, он же направит договор в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого на недвижимость;
- Одаряемому также нужно будет оплатить госпошлину в размере 4 тыс. руб. за один объект недвижимости.
При дарении жилого дома или садоогорода соответственно госпошлина платится и за дом и за земельный участок отдельно.
- Если недвижимость, которую вы собираетесь подарить, была приобретена вами в браке, то нужно будет также оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на дарение;
3). Одаряемый должен заплатить налог
- При дарении недвижимости у одаряемого возникает доход в виде подаренной недвижимости, в связи с этим он должен будет:
- подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года;
- а также не позднее 15 июля следующего года уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) от кадастровой стоимости недвижимости;
- Если вы подарили недвижимость члену семьи или близкому родственнику, к которым относятся:
дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки/бабушки, братья и сестры полностью родные или имеющие одного общего родителя,
то в этом случае одаряемый не должен подавать налоговую декларацию и освобожден от уплаты НДФЛ.
- Размер налога в 2025 году будет составлять:
- 13%, если доход составил не больше 2,4 млн. руб.;
- 15%, если доход составил не больше 5 млн. руб.;
- При этом повышенная ставка будет применяться не ко всей стоимости объекта, а только к сумме превышения.
Напр., если кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 3,5 млн., то с суммы 2,4 млн. налог будет исчисляться исходя из ставки 13%, а с оставшейся суммы (1,1 млн.) - исходя из ставки 15%. В нашем примере сумма налога составит 477 тыс. руб.
4). Отмена дарения
- В интересах дарителя предусмотреть в договоре условие о том, что он вправе отменить дарение, если переживет одаряемого;
- Если такое условие будет в договоре, в случае смерти одаряемого недвижимость вернется дарителю;
5). Право на проживание
- В договоре дарения стороны могут предусмотреть право дарителя после того, как он перестанет быть собственником, проживать в квартире (бессрочно или на определенный срок);
- В этом случае дарителя нельзя будет выселить из квартиры даже при продаже квартиры другим лицам.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Нормативные акты: ГК РФ (гл.32), Семейный кодекс РФ (ст.35), НК РФ (гл.23, п.18.1 ст.217, ст.214.10, п.7 ч.1, ч.4 ст.228, ст.229).
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
