Консультация по обращению нашего Клиента:
Нам с мужем необходимо переоформить квартиру. Планирую на меня, поскольку у мужа от первого брака есть сын и я не хочу, что он (сын) претендовал на нее (квартиру) по наследству. Какую сделку лучше заключить? Завещание или дарение?
Вы можете получить полную консультацию обратившись http://arbitrvip.ru
Обращаем ваше внимание, мы не детализируем вводные данные по консультации поскольку есть этическая сторона вопроса. Второй момент, не создавать клеше по разрешению частного вопроса, ибо этот вариант, может быть неприменим к вашей ситуации.
Воссоздадим начало разговора… ну понравился он нам))).
«В нашем доме, пропитанном совместными воспоминаниями, мы решили сделать важный шаг, который обеспечит защиту нашего семейного гнездышка. Квартира, стала символом нашей любви и семейного счастья. Однако у нас возникла необходимость переоформить квартиру исключительно на меня, чтобы предотвратить возможные вторжения в будущем». Согласитесь, поэтично и красноречиво…
Ответ ООО «МИП» сайт: http://arbitrvip.ru Вы также можете получить платную консультацию.
Переоформление квартиры — это не просто юридическая процедура, это шаг к обеспечению безопасности о которой, по нашему мнению, необходимо проявить заботу сейчас. Каждая мелочь имеет значение, а ошибки – печальны. Многие используют правовой инструмент-завещание. Мы ушли от этой конструкции: есть вероятность оспорить по причине проблем со здоровьем (этическая сторона вопроса), иные обстоятельства с которыми также могут столкнуться наши доверители. По нашему мнению, переоформить имущество из совместной собственности в личную собственность одного супруга можно используя следующие варианты:
1. заключить брачный договор, указав, что квартира является личной собственностью супруги. Нотариальная сделка.
2. заключить соглашение о разделе имущества супругов. В данной конструкции есть ограничения, можно делить только уже имеющееся имущество. Нотариальная сделка.
3. заключить соглашение о разделе имущества, определив равные доли супругов на квартиру, а затем — договор дарения доли мужа жене. Нотариальная сделка.
При необходимости (это как раз про клеше, которым одним подойдет, другим – нет) можно воспользоваться в договоре дарения следующей оговоркой – [в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ «ДАРИТЕЛЬ» имеет право отменить дарение в случае, если он переживет «ОДАРЯЕМОГО»].
Таким образом, для переоформления квартиры, наиболее целесообразным вариантом будет составление договора дарения. Этот способ позволит вашему мужу безвозмездно передать вам право собственности на недвижимое имущество, что исключит влияние его сына от первого брака на дальнейшие наследственные права. Однако не забудьте ознакомиться с налоговыми обязательствами: в некоторых случаях дарителю придется уплатить налог на доход.
После завершения всех процедур (нотариус сам подает документы) вам будет полностью принадлежать квартира, и сын вашего мужа не сможет претендовать на нее в будущем. Это же было обозначено как вторжение?
Живите с миром.
Аналитический отдел ООО «МИП» сайт: http://arbitrvip.ru
