Все чаще появляются рассуждения о том, что за счет высокой учетной ставки, роста стоимости проектного финансирования, снижения спроса со стороны покупателей девелоперы начнут снижать темпы вывода новых проектов и со временем на рынке образуется дефицит предложения.
Действительно, некоторое замедление темпов пополнения предложения новыми проектами уже заметно, но на рынке это отразится не сразу, т.к у застройщиков имеется нераспроданный запас в уже реализуемых проектах.
Сейчас на рынке Москвы и ближнего Подмосковья на продажу выставлено около 79,1 тыс. квартир и апартаментов, а всего в непроданных остатках находится порядка 230,5 тыс. лотов. Основной объем имеющихся запасов – порядка 54% приходится на московские проекты, 21% - на новостройки Новой Москвы и около 25% на ближнее Подмосковье.
Сейчас новостройки Московского региона распроданы в среднем на 59%, самая низкая доля остатков, около 34% в московских проектах комфорткласса. А вот в бизнес-сегменте запасы побольше – в Москве доля остатков составляет 42%, в Новой Москве и ближнем Подмосковье – 54% и 51% соответственно.
При сохранении темпов продаж в регионе на уровне 10-11 тыс. лотов в месяц (средний уровень за последние 3 года), текущих остатков хватит на 1,75 лет продаж даже без добавления новых объемов предложения. Чуть ниже запасы в ближнем Подмосковье – их хватит на 1,7 лет, в Москве на 1,72 года, а запасы в Новой Москве можно реализовать за 1,9 лет.
