После отмены льготной ипотеки под 8% и изменений условий по семейной и IT-ипотеке около 85% застройщиков Москвы и Подмосковья запустили собственные программы кредитования. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на руководителя отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежду Стаднюк.
Так, ПИК, А101 и ГК ФСК предлагают приобрести квартиру в своих проектах по ставке 8% на первые пять лет кредита, «Эталон» — с таким же процентом на два года. В «Бруснике» можно взять ипотеку под 8,49% на пять лет, а в ЛСР — под 8,3% на три года. Самую низкую ставку — в 5,9% годовых на два года — предлагает «Самолет». При этом по окончанию льготного периода ставка изменится на рыночную, а ежемесячный платеж значительно вырастет.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин отметил, что такой механизм легален, поскольку застройщик в данном случае не дает ипотечный кредит — поскольку у него нет банковской лицензии — а просто компенсирует разницу в ставках путем предоставления преференций.
Виталий Калугин предположил, что если ситуация не улучшится и ставка останется на уровне 20%, девелопер уйдет в сторону, заемщик останется наедине с очень большой ставкой и скорее всего выйдет на просрочку. По его словам, такие схемы вызывают возмущение со стороны Центробанка, но в данном случае регулятор ограничен, потому что он не может управлять бизнес-моделями застройщиков.
Также заемщикам, которые решат воспользоваться предложением, следует понимать, что застройщик сниженную ставку на льготный период компенсирует повышением цены «квадрата». И все равно получается дорого. Застройщик своего не упустит — если он дает компенсацию, значит он на 15% дороже продает квадратный метр. Это обман. Но, конечно, обман уголовно ненаказуемый, заключил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков подчеркнул, что ЦБ давно и последовательно доводит до участников рынка мысль, что практика завышения цен при выдаче кредитов по сниженной ставке является порочной.
