2024 год стал знаковым для рынка недвижимости в России: окончательно завершилась программа льготного ипотечного кредитования, действовавшая с 2020 года. Эта мера существенно стимулировала спрос на жилье, однако её отмена вызывает ряд вопросов относительно перспектив рынка. В этой статье мы проанализируем текущее состояние и прогнозы для рынка недвижимости в условиях новой реальности.
Изменения в ценовой политике: Цены на новостройки в России за месяц практически не изменились, хотя наблюдается тенденция к снижению через предоставление скидок и акций. Девелоперы не планируют снижать цены напрямую, вместо этого они используют другие инструменты, такие как рассрочка платежа, чтобы привлечь покупателей. Средняя цена 1 кв. м в новостройках за июль выросла на 0,4%, в годовом выражении рост составил 10,7%. Эксперты отмечают, что застройщики с низкой маржинальностью находятся в сложной ситуации, так как им приходится балансировать между субсидированием ставок и увеличением дисконта, с одной стороны, и ростом затрат на строительство, с другой. В целом, прямого снижения цен на строящееся жилье пока не наблюдается, и эксперты считают, что уменьшение стоимости новостроек в ближайшее время маловероятно.
Динамика спроса: влияние отмены льготной ипотеки Эксперты оценивают снижение спроса на новостройки в июле по сравнению с июнем на фоне отмены льготной программы от 20% до нескольких раз. Это касается как заключенных сделок, так и заявок на покупку строящегося жилья, причем число последних сократилось гораздо сильнее. Количество заявок на ипотеку в июле по всем регионам снизилось на 52% по сравнению с июнем. Эксперты связывают это с тем, что в июле сделки проходили по ранее одобренным заявкам. Также отмечается падение спроса на покупку квартир в новостройках в целом по России и в Московском регионе. Основная проблема рынка сейчас в снижении конверсии и скорости проведения сделок, а также в том, что для части потенциальных покупателей нынешние условия ипотечного кредитования стали неподъемными.
Альтернатива льготной ипотеке:
Согласно последним исследованиям, среди россиян растёт интерес к альтернативным формам финансирования покупки жилья. Все более популярными становятся программы арендного жилья и инвестиционные проекты. Некоторые регионы предлагают губернаторские программы с частичной компенсацией процентов по ипотеке или помощь в накоплении первоначального взноса. Такие инициативы могут смягчить последствия отмены льготной ипотеки.
Перспективы и прогнозы:
Несмотря на первоначальное негативное влияние отмены программы, эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым условиям. В 2024 году ожидается рост интереса к загородной недвижимости. Удалённая работа и хорошая инфраструктура станут важными факторами при выборе места для проживания.
Кроме того, инвестиции в недвижимость остаются актуальными. С учетом инфляции и нестабильной экономической ситуации, многие россияне рассматривают жильё как надежный способ сохранить капитал. Это может создать устойчивый спрос на рынке, даже несмотря на сложные условия кредитования.
Выводы:
Отмена льготной ипотеки стала серьёзным испытанием для рынка недвижимости в России, однако не следует драматизировать ситуацию. Рынок адаптируется и ближе к октябрю станет понятно как работает новая система ипотечного кредитования в России. Важно быть гибкими и открытыми к новым возможностям, чтобы успешно ориентироваться в изменчивой экономической среде.
Даже в условиях растущих ставок и неопределенности, опытные специалисты, внимательные к трендам и новым возможностям, смогут найти выгодные решения. Если вы планируете купить/продать/арендовать недвижимость, а также оформить ипотеку или любые виды страхований - мы готовы вам помочь.
Для получения бесплатной консультации, напишите нам в WhatsApp +7-919-712-40-10
Покупая квартиру - вы покупаете чувство умиротворения, эстетики и безопасности!
