С 1 августа по льготной госпрограмме «Ипотека для IT» изменились условия.
Теперь компания должна быть не только аккредитована, IT-организации Минцифры, требуется получение ею налоговых льгот. А это значит если вы работаете в IT-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге и платит там налоги, взять «Ипотеку для IT» не получится.
Регион вашего трудоустройства будет определяться по справке 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу — ипотеку взять не получится.
Но если КПП компании относится к любому другому региону (включая Московскую и Ленинградскую области) — вы можете оформить кредит. То есть если вы работает в региональном филиале столичной компании, и филиал полностью соответствует всем требованиям программы со стороны Минцифры тогда вы сможете взять по данной программе ипотеку.
Максимальная сумма кредита — до 9 млн.рублей — для всех субъектов РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
Срок действия программы продлен до 31 декабря 2030 года.
Ставка по ипотеке подняли до 6%.
Если уже взяли IТ-ипотеку на старых условиях то:
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.(исключение читаем ниже).
Новые условия по ипотеке не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку(в банке) на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.
Переходить в другие IТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
Такие правила были с при запуске IТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора если только вы не погасить ипотеку раньше.
Самое важное на мой взгляд нужно понимать после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге нельза льготная ставка в таком случае не сохранится.
Какая должна быть зарплата чтобы вы подходили под прогрмму?
Зарплата если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.
Нужно проработать в IТ-компании, чтобы взять ипотеку минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.
Если у IТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут сотрудники получить тогда ипатеку- IТ!
И как же устраиваясь на работу не прогадать с тем можно ли брать ипотека по программе ❓
Узнать это можно у самого работодателя и в банке (список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.). По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В 2024 году они принимаются до 31 декабря❗
И ещё один из самых важных моментов чтобы ставку в банке по вашей ипотеке не повысили и ваша платежка по ней не увеличилась как по новым условиям у компании не должна быть аннулирована аккредитация, это может произойти если она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.
Рефинансировать старого кредита, если вы устроились в ИТ-компанию НЕВОЗМОЖНО это нужно знать!
Спасибо за внимание, надеюсь Вам была полезна данная информация, если да поставьте 👍.