🔴 В ЖК Sydney City наблюдаются проблемы с финансированием. Это может привести к затягиванию строительства.
Оценим факт.
⭕️ ЦИФРЫ И ФАКТЫ:
◾Застройщик ведет строительство двух объектов:
• Жилой комплекс №2.
• Жилой комплекс №5
◾Срок сдачи жил.компл.№2 увеличен на 1 квартал, с 3-го квартала 2024 по 4-й квартал 2024 года.
◾Срок сдачи жил.компл.№5 остался без изменений , объект должен быть сдан в 3-м квартале 2025 года.
◾На фото от 21 августа ведутся работы по:
• Жил.копл.№2 – наружная отделка.
• Жил.компл.№5 – кладка наружных стен и остекление.
◾Выполнение, заявленное застройщиком:
• Жил.копл.№2 – в 1-м кв. 2024 года 80% с формулировкой «Без изменений», в 4-м кв. 2024 года – 100% («Без изменений»). Соответственно, на август выполнено 90-91% объёма строительства.
• Жил.компл.№5 – на 2-й кв. 2024 года выполнено 80% с формулировкой «Без изменений». Значит к августу выполнение ещё больше: - 80%. «плюс».
⭕️ ОЦЕНКА:
◾Оценить соответствие фактического выполнения заявленному графику по жил.компл.№2 только лишь по фотоотчетам невозможно. 90-91% — это высокая степень готовности, предполагающая, что закончена не только наружная отделка (а она не закончена), но и большая часть внутренних работ (внутренняя отделка, сети, инженерия), подведены наружные сети, идёт благоустройство прилегающей территории. Фотографий жилых помещений и МОП нет, так же как нет фотографий прилегающей территории.
Однако, есть один аспект, вызывающий сомнения, что степень готовности настолько высока. Об этом ниже.
◾Гораздо проще оценить соответствие фактического выполнения заявленному графику в жил.компл.№5. На конец августа не закончена кладка наружных стен, остекление. В неизолированных помещениях невозможны мокрые работы (отделка помещений), установка дверей, монтаж инженерного оборудования (насосов, датчиков и пр.), прокладка электрических сетей.
Согласно методике оценки Союза инженеров сметчиков по укрупнённым видам работ фактическое выполнение по жил.компл.№5 не превышает 60%. Никаких 80% «плюс» там нет.
Теперь главное:
◾Сметная стоимость жил.компл.№2 - 13,8 млрд.
На 9 августа банком профинансировано (выделено ПФ) 8,5 млрд.руб.
До окончания строительства по графику (в 4-м квартале 2024 года) с августа по декабрь включительно (меньше, чем за 5 мес.), необходимо ещё 5,3 млрд. руб.
Между тем за 7 мес., с января по август, банком (Сбербанком) было выделено всего 2,2 млрд. (задолженность по кредиту на 9 января – 6,3 млрд., на 9 августа - 8,5 млрд.). Таких темпов финансирования явно недостаточно для получения 5,3 млрд. за оставшиеся 5 месяцев.
◾Аналогичная ситуация по жил.компл.№5. Его сметная стоимость -19,3 млрд. На 9 августа банком профинансировано (выделено ПФ) 9,7 млрд.руб.
До окончания строительства по графику (в 3-м квартале 2025 года) с августа этого года по сентябрь следующего, включительно (за 13 мес.), необходимо ещё 9,6 млрд. руб.
Между тем за 7 мес., с января по август, Сбербанком было выделено всего 3 млрд. (задолженность по кредиту на 9 января – 6,7 млрд., на 9 августа – 9,7 млрд.). Таких темпов финансирования объекта тоже явно недостаточно для получения 9,6 млрд. за оставшиеся 13 месяцев.
📌 ВЫВОД:
🔰Что можно сказать определённо, это то, что по жил.компл.№5 работы идут с существенным отставанием от графика. Текущего выполнения и темпов явно недостаточно, чтобы закончить объект в 3-м квартале 2025 года.
🔰По жил.компл.№2 такой определённости нет, в силу недостаточности информации, однако по косвенным признакам, можно предположить, что и на этом объекте ситуация складывается аналогичным образом.
Почему?
🔰По жил.компл.№5 Сбербанком выделяется недостаточно средств, чтобы работы осуществлялись по графику, это и есть причина отставания, которое происходит по факту.
Так как аналогичная ситуация с проектным финансированием складывается и по жил.компл.№2,, - оно недостаточное, можно предположить, что и здесь выполненные объемы не соответствуют заявленным.
🔰Жил.компл.№2 вероятно строится с задержкой, жил.компл.№5 строится с задержкой определённо. По первому объекту вероятно нарушение сроков сдачи (должен быть сдан в 4-м кв. 2024 года). По второму объекту срок сдачи (3-й кв. 2025 года) при текущих темпах финансирования будет сдвинут наверняка.
🔰Виной всему недостаточное финансирование ведущихся работ Сбербанком.
🔰Необходимо дальнейшее наблюдение по проектным декларациям застройщика, увеличит ли в последующие месяцы банк финансирование ведущихся работ.
Если нет, сроки будут сдвинуты по обоим объектам.
🔲 На канале Новостройки. Риски
🔹Общая информация по ЖК Sydney City
Для анализа использована информация с канала:
