Статус строения на даче требует особого внимания. Признание садового дома жилым — это процесс, который может быть довольно сложным, особенно в 2024 году.
Давайте разберёмся, является ли дача жилым помещением, в чём разница между дачным домом и жилым, какой статус присваивают садовым домам в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), как их следует оформлять, какие требования предъявляются к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.
1. Дача – жилое помещение или нет.
В статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» чётко определено понятие садового дома и его статус. Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан.
Давайте разберёмся, является ли садовый дом жилым помещением. Строение предназначено для временного, а не постоянного проживания граждан РФ. Формально вы можете проживать в садовом доме круглый год, если есть электричество и другие необходимые условия. Однако с юридической точки зрения в садовом доме не разрешено постоянное проживание и регистрация.
До вступления в силу Федерального закона №217-ФЗ в отечественном законодательстве существовали понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, вместо них используются термины «садовые дома» и «садовые земельные участки».
Статус дома будет зависеть от того, когда он был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — до 1 января 2019 года или после этой даты.
2. Зарегистрирован до 2019 г.
Если ваша дача была зарегистрирована как собственность до 1 января 2019 года и получила статус жилого помещения, то после вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ вам не нужно будет ничего переоформлять.
Если же ваша дача изначально была зарегистрирована как нежилая постройка, но вы хотите изменить её статус на жилой, вам придётся самостоятельно заниматься этим вопросом. В противном случае объект будет считаться «садовым домом».
3. Зарегистрирован после 2019 г.
Если дом был построен на садовом участке после 1 января 2019 года, то для получения статуса жилого дома необходимо обратиться в администрацию с определёнными документами. Без этого здание будет считаться садовым домиком, а значит, в нём нельзя будет прописаться и жить на постоянной основе.
4. Разница между жилым объектом и нежилым.
Второе предназначено для различных целей: коммерческих, административных или складских. Эта площадь не предназначена для постоянного проживания и не может быть зарегистрирована как жилое помещение. К ней могут применяться дополнительные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Если речь идёт о недвижимости, расположенной на садовых участках, то нежилыми признаётся садовые домики и хозяйственные постройки.
Все виды жилых помещений перечислены в статье 16 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся:
- комната;
- квартира или её часть;
- дом или его часть.
Важно отметить, что эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним также применяются определённые требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения…».
5. Какой дом считается жилым.
Чтобы садовый домик мог быть признан жилым домом, он должен соответствовать определённым требованиям.
Вот эти требования:
1. В доме должны быть все необходимые коммуникации: электричество, холодная и горячая вода, отопление. Если в районе есть газ, то также должно быть газоснабжение.
2. Дом должен находиться в зоне, предназначенной для постоянного проживания, согласно градостроительным нормам. Также он может быть расположен на территории садоводства или огородничества для удовлетворения личных нужд граждан.
3. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров в зависимости от района (в холодных районах — от 2,7 метров). В подвале высота потолков должна быть не менее 2 метров.
4. В доме должно быть как минимум одно жилое помещение, санузел и кухня.
5. Несущие конструкции не должны иметь повреждений и деформаций.
6. В жилых помещениях и на кухне должно быть естественное освещение.
7. Все жилые помещения должны находиться на первом этаже и не располагаться в подвалах или цокольных этажах.
8. В доме должна быть хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, а также вентиляция.
9. Инженерное оборудование должно соответствовать требованиям безопасности.
Кроме того, существуют определённые требования к площади помещений в жилом доме. При строительстве дома необходимо ориентироваться на СНиПы 31-02-2001 и 2.08.01-89. В этих нормах указаны требования к инсоляции, освещённости, площадям помещений, высоте потолков, этажности и степени огнестойкости дома.
6. Что считается строением на дачном участке.
На дачном участке можно построить как капитальные, так и временные сооружения.
К ним относятся:
- бани;
- теплицы;
- сараи;
- гаражи;
- сезонные постройки.
Некапитальные строения можно переносить с места на место без ущерба для их целостности. За такие постройки не нужно платить имущественный налог, и нет необходимости регистрировать их в Росреестре. Однако если объект нельзя перенести без повреждений, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Имущественный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
7. Как лучше оформить дачу.
Если владелец не планирует жить в доме постоянно, рекомендуется оформить его в качестве дачного дома. Согласно статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации, за объекты площадью до 50 квадратных метров не нужно платить имущественный налог. Однако в таком случае нельзя будет зарегистрироваться в доме и получить налоговый вычет при покупке садовой постройки.
Если же вы собираетесь постоянно проживать в строении и зарегистрироваться в нём, необходимо перевести садовое строение в статус жилого. Это позволит вам оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысит ликвидность недвижимости, если вы решите её продать.
Важно отметить, что при покупке дачного строения, в котором невозможно проживать, нельзя использовать материнский (семейный) капитал. Однако если вы приобретаете жилую недвижимость, то можете воспользоваться этим сертификатом.
8. Получение статуса жилого дома на дачном участке.
Садовый домик можно перевести в жилой статус по заявлению владельца. Для этого нужно:
- Получить заключение об оценке помещения, чтобы подтвердить его пригодность для жизни и соответствие требованиям к жилым объектам. Документ должен быть выдан ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
- Подготовить все необходимые документы и подать их в местную администрацию для рассмотрения.
- Дождаться решения о присвоении объекту статуса жилого помещения или об отказе.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Вы можете подать документы напрямую в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы избежать долгого ожидания в очереди, рекомендуем записаться на приём заранее. Наши опытные юристы https://myjus.ru помогут вам подготовить документы дистанционно, учтут все важные моменты и особенности вашей ситуации.
9. Документы и сроки.
Чтобы перевести дачный дом в статус жилого, вам необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление (обычно его заполняют на месте).
2. Нотариально заверенное согласие всех собственников.
3. Заключение по результатам обследования помещения.
4. Выписку из ЕГРН.
Собственнику необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если от имени владельца действует представитель, ему потребуется нотариальная доверенность.
Процедура перевода из одного статуса в другой может занять до 45 календарных дней. После того как решение будет принято, администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Однако владелец также имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
10. Судебная практика: признание дачной постройки годной для проживания.
Суд постановил, что нежилое строение, принадлежащее гражданину РФ, следует считать жилым домом, согласно Закону №217. Это означает, что нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
В итоге суд вынес решение в пользу гражданина и признал постройку жилым домом (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 6 августа 2020 г. №33-28514/2020). К такому же выводу пришёл Мосгорсуд в Апелляционном определении от 18 января 2019 года по делу №33-2373/2019.
*Наши опытные юристы удаленно помогут вам подготовить требуемые документы, учтут все важные нюансы, изучив вашу конкретную ситуацию.Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях и лично на сайте https://myjus.ru , мы разберем вашу ситуацию и бесплатно проконсультируем по вашему вопросу.
11. Частые вопросы.
Сколько стоит смена статуса дачного строения?
За изменение статуса дачного строения не нужно платить государственную пошлину. Однако на практике оформление заключения и других документов может обойтись примерно в 20 тысяч рублей.
Чем жилой дом отличается от жилого строения?
Строение — это любой объект, который неразрывно связан с землёй. Дом — это объект, предназначенный для постоянного проживания. Несмотря на то что юридически понятия «жилое строение» не существует, на практике это одно и то же.
Как узнать статус дачного строения?
Чтобы узнать статус вашего дачного строения, вы можете заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет указан в строке «Тип ОКС».
Можно ли на даче построить жилой дом и прописаться в нём?
На землях садовых объединений можно строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки, а также прописываться в них. На землях огороднических объединений можно возводить только временные строения, регистрироваться в которых нельзя.
12. Заключение юриста.
Процесс признания садового дома жилым в 2024 году может быть сложным. В настоящее время дачи называются садовыми домиками. Эти объекты, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) или огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ), не предназначены для постоянного проживания. В них нельзя зарегистрироваться, и при покупке такой недвижимости не предоставляется налоговый вычет.
Основное отличие дачи от дома — это пригодность для проживания. На даче вы можете жить сезонно, а в доме — постоянно. Кроме того, требования к домам, пригодным для проживания, более строгие.
Если дачный домик был зарегистрирован как жилой объект до 1 января 2019 года, то после изменений в законодательстве он автоматически признается жилым домом. Во всех остальных случаях, чтобы использовать садовый дом для постоянного проживания, необходимо его признать жилым. Для этого нужно обратиться в администрацию и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
