На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает главный архитектор СК "Дальпитерстрой" Юлия Гусакова.
- Какая квартира считается видовой ? С какого этажа можно говорить о видовых характеристиках?
- Само название говорит о том, что это квартира с красивым видом из окна. Но при этом обязательным условием являются большие, широкоформатные окна. Что касается этажа, то раньше считалось, что видовые квартиры могут располагаться только на последних этажах здания. Сейчас видовая квартира может располагаться на любом этаже, даже на первом, главное условие, с которого мы начали - красивый вид и панорамное окно.
- Какой может быть разница в цене между видовой и невидовой квартирой, сколько “накидывают” за вид?
- Разница в цене может составлять до 20 %.
- Какие виды считаются “дорогими” и престижными, за какие панорамы люди готовы доплачивать? А какие виды непопулярны? Могут они сделать квартиру дешевле?
- Дорого и престижно "выходить" окнами на какой-нибудь знаковый исторический объект или архитектурный ансамбль, набережную, зеленый массив и т.д. Такая квартира - как визитная карточка, говорящая о статусе ее обладателя. Разумеется, есть категория покупателей, готовых доплачивать за такую опцию. Непопулярные - это виды на так называемую уплотнительную застройку, промышленные объекты. Хотя дешевле квартиру они все равно не сделают, цена будет среднерыночной.
- Как нужно подходить к проектированию, чтобы в ЖК был максимум видовых квартир ?
- Сложно сказать. В идеале - подыскивать земельные участки под строительство с удачной геолокацией. Но мы же понимаем, что эта задачи архисложная и при этом дорогостоящая.
- Каков риск потери вида со временем, что может его лишить (вырубка леса, активная стройка по соседству) и как можно подстраховаться?
- Нет риска только в тех локациях, где видовые квартиры выходят окнами на объекты, представляющие собой архитектурную или историческую ценность, либо на любой другой объект, охраняемый государством. В любом другом случае вид из окна может со временем поменяться, и "подстраховаться" здесь просто невозможно.
#видовыеквартиры #видизокна #панорамныеокна
