Что происходит с арендой квартир по данным Т-Ж?
За последние восемнадцать месяцев арендная плата за однокомнатные квартиры в крупных городах России заметно выросла. «Лента.ру» сообщает об этом, ссылаясь на аналитические данные Т—Ж.
По мнению экспертов, в среднем стоимость аренды «однушек» поднялась на 44%. В некоторых городах данный рост был в два раза больше.
Лидерами по увеличению арендной платы стали Барнаул (+79%), Челябинск (+77%) и Нижний Новгород (+76%). Недалеко ушли Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где аренда выросла на 60-70%.
В Москве теперь аренда однокомнатной квартиры стоит 55 тыс. рублей в месяц (+41% с декабря 2022 года). В Санкт-Петербурге арендная плата составляет 35 тыс. рублей (+25%). При этом Хабаровск догнал северную столицу по стоимости с более значительным ростом за этот период — 40%.
«Наиболее доступной остается аренда в Ярославле — 17 тыс. рублей (+31%), а в Саратове и Ульяновске стоимость составляет по 18 тыс. рублей что в два раза превышает прежний уровень», — отметили специалисты.
Нижний Новгород и Казань занимают четвертое место с ценой аренды 30 тыс. рублей. За ними следуют Екатеринбург (28 тыс. рублей), Ростов-на-Дону и Иркутск (по 27 тыс. рублей).
Ранее эксперт Евгений Ходченков сообщал, что во второй половине 2024 года до 25-30% россиян могут отказаться от ипотеки из-за высоких процентных ставок. Среди возможных альтернатив он назвал аренду, совместную покупку жилья и использование материнского капитала.
Кроме того, риэлтор Константин Барсуков прогнозировал значительное увеличение цен на аренду в Москве осенью.
«Спрос на арендуемые квартиры возрос на фоне увеличения ипотечных ставок. Многие граждане не могут позволить себе купить собственное жилье, поэтому выбирают аренду. Это и приводит к росту цен», — объяснил Барсуков.
Глубокий анализ автора по поводу основных причин роста цен на аренду и имущество в целом:
Рост процентных ставок по ипотечным кредитам является результатом множества факторов, которые включают экономические, финансовые и регуляторные аспекты. В последние годы можно выделить несколько ключевых причин, которые ведут к такой динамике.
Во-первых, стоит отметить инфляцию. Центральные банки, такие как Банк России, часто повышают ставки, чтобы сдержать инфляционные процессы. С момента пандемии COVID-19 во многих странах зафиксирован скачок инфляции, вызванный нарушением цепочек поставок, ростом издержек на импортные и экспортные операции и увеличением денежных вливаний в экономику.В России ситуация также осложняется санкциями и ограничениями, введенными западными странами, что ведет к удорожанию многих товаров и услуг.
Во-вторых, геополитическая напряженность и неустойчивость на международной арене оказывают значительное влияние на экономику и финансовые рынки. События, такие как конфликты в различных регионах, торговые войны и политическая нестабильность, наполняют экономику дополнительной неопределенностью. Это отражается на валютных курсах, доверии инвесторов и, как следствие, на процентных ставках. В условиях повышенной геополитической напряженности центральные банки склонны ужесточать кредитно-денежную политику, чтобы защитить национальные экономики.
Кроме вышеупомянутых факторов, значительную роль играет и политика Банка России в отношении регулирования банковского сектора. В условиях нестабильности и высокой инфляции центральный банк может вынужденно повышать ключевую ставку — это основной инструмент, которым он пользуется для регулирования денежного оборота в экономике. Повышение ключевой ставки автоматически ведет к увеличению стоимости кредитных ресурсов для коммерческих банков, которые, в свою очередь, закладывают эти издержки в условия ипотечных и других кредитов для населения.
Также стоит учитывать такие факторы, как депопуляция и демографические изменения, которые также могут оказывать влияние на рынок недвижимости и ипотек. Снижение численности экономически активного населения в долгосрочной перспективе приводит к сокращению спроса на жилье, что побуждает банки к пересмотру своих кредитных условий.
Кроме внутренних экономических факторов, на ставки ипотечного кредитования влияет и мировая экономическая ситуация. Изменения на мировых товарных рынках, такие как цены на нефть и газ, оказывают значительное влияние на российскую экономику. Снижение экспортных доходов может ослабить бюджетную систему страны, что адаптируется банками путем повышения ставок по кредитам, включая ипотечные.
Наконец, в условиях экономической нестабильности финансовые институты стремятся минимизировать свои риски. Это выражается в повышении ставок по кредитам для заемщиков с низкой кредитной рейтинговой оценкой. Таким образом, даже если общий уровень ставок в экономике стабилен или падает, отдельные группы заемщиков могут столкнуться с повышением ставок из-за ухудшения условий на рынке труда и других сопутствующих факторов.
Вывод
Все эти причины в совокупности формируют сложный и многослойный процесс, который приводит к постепенному увеличению ставок по ипотечным кредитам, которые, в свою очередь, тянут и остальные цены вверх в сфере недвижимости. Это вынуждает граждан и инвесторов пересматривать свои финансовые стратегии, искать альтернативные варианты вложений и способов приобретения жилья.
Юрист
Бугаенко М. М.
https://www.9111.ru/questions/77777777724090316/
