С 1 сентября 2024 года вступит в силу новый закон, который вносит изменения в ответственность застройщиков перед покупателями новостроек.
Как это скажется на покупателях?
Минимальный гарантийный срок на новостройки сократится с 5 до 3 лет. Как объясняется, это сделано для того, чтобы унифицировать законодательство и уравнять этот срок со сроком исковой давности.
Ранее компенсация за строительные недостатки определялась как 1% в день от стоимости устранения. Теперь она будет рассчитываться по новой формуле - 1/300 ставки рефинансирования. В законе уточняется, что он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд, а не в предпринимательских целях.
При текущей ставке 18% годовых максимальная неустойка составляет 0,12% от стоимости исправлений в день, если квартира приобретена для личного пользования (или 0,06% для предпринимательских целей). Это в 8,3 раза меньше по сравнению с предыдущими нормами.
Теперь неустойка не может превышать стоимость устранения недостатков. Если застройщик не решит проблему до суда, он может столкнуться с дополнительным штрафом в размере 5% от присуждённой судом суммы. Ранее застройщик должен был платить 50%. Также вводится компенсация морального вреда, размер которой будет определяться судом.
Эти изменения затронут и действующие договоры долевого участия, заключенные до 1 сентября 2024 года.
