Супруги могут оформить вычет в разных пропорциях: либо в полном объёме на кого-то одного из пары, либо поровну на каждого. Стоит учесть, что правом на распределение имущественного вычета на покупку жилья можно воспользоваться только один раз в жизни, а процентным по ипотеке — хоть ежегодно. Единственное, что потребуется от собственников, — договориться между собой и подать заявление о распределении выплаты в местный офис ФНС.
Кстати, процентный вычет будет выгоднее оформить на двоих, если в сумме уплаченные проценты составили более 6 000 000 рублей. В таком случае супруги могут получить в совокупности 780 000 рублей. Если банк получил менее 3 000 000 рублей процентов, целесообразно не заявлять о распределении вычета. Так один из пары сможет рассчитывать на получении всей суммы выплаты.
А вот если супруги недополучили положенного предела в 390 000 рублей, второй раз подать заявление не получится. Другими словами, вернуть вычет можно только единожды по одному объекту.
Квартира принадлежит одному из пары
Когда недвижимое имущество оформлено на кого-то одного в паре, вычет также можно распределить на усмотрение семьи, но супруги должны заранее проинформировать об этом налоговую службу. Если они пропустят этот шаг, вычет будет полагаться только собственнику квартиры. Тут есть ещё один нюанс: если покупка недвижимости обошлась в сумму более 4 000 000 рублей, супруги должны уведомить ФНС о распределении выплат в обязательном порядке. Рассмотрим на примерах.
В 2021 году семья приобрела квартиру за 4 500 000 рублей, а по документам собственником числился муж. Несмотря на это, супруги решили распределить деньги по вычету в равных пропорциях. В итоге каждому из них достанется по 260 000 рублей.
Пара, состоящая в законном браке, купила небольшую студию за 3 000 000 рублей. Оформили на жену, но обоюдно решили, что правом получить вычет с покупки воспользуется муж. В результате ему вернётся 260 000 рублей из уплаченного НДФЛ. В свою очередь супруга может рассчитывать на выплату при приобретении уже другой квартиры.
Квартира — общая собственность с несовершеннолетними детьми
Если даже часть приобретённой недвижимости принадлежит детям, положенные на них выплаты могут получить родители. Важно, что за ребёнком сохраняется право претендовать на имущественные выплаты в будущем. Чтобы понять, как это выглядит на деле, приведём пример.
Семейная пара с двумя маленькими детьми купила квартиру за 6 000 000 рублей. При этом сразу разделили её по долям, каждому по равной части — 1/4. Так как дети ещё несовершеннолетние, родители обратились в ФНС и написали заявление на распределение вычета в следующих пропорциях: 50% на мужа и сына и 50% на жену и дочь. В итоге семья получит максимальный вычет — 520 000 рублей.
Недвижимость находится в долевой собственности супругов
Раньше, до 2014 года, каждому из супругов полагался вычет, пропорциональный доле. Теперь оба могут рассчитывать на выплаты в полном объёме, но в пределах расходов. Тут кроется одна хитрость: семейной паре разрешено определиться между собой, кто из супругов сколько потратил. Разберём эту ситуацию на примере.
Супруги накопили 4 500 000 рублей и приобрели двухкомнатную квартиру. При этом договорились о распределении долей следующим образом: 1/3 принадлежит жене, 2/3 — мужу. Судя по расчётным документам, оплачивал покупку супруг. Так как каждый из пары работает официально и из их заработной платы удерживается НДФЛ, оба подали в налоговую заявление на распределение вычета 50/50. Получается, каждому достанется выплата в 260 000 рублей, несмотря на официальное распределение долей.
