В июле 2024 года рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга претерпел значительные изменения, обусловленные следующими основными факторами:
1) отмена льготной ипотеки: льготная ипотека на протяжении последних лет была ключевым драйвером роста спроса на новостройки. С 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки была закрыта.
2) рост ключевой ставки ЦБ РФ: с июля 2024 года ключевая ставка была увеличена до 18%, что привело к росту рыночных ставок по ипотеке до уровня 18-22% годовых.
Рынок новостроек Москвы
В Москве за июль 2024 года наблюдается значительное снижение объема продаж квартир. Общая проданная площадь сократилась на 42% по сравнению с июнем, что свидетельствует о резком снижении активности покупателей. Этот спад объясняется окончанием действия льготной ипотеки, которая долгое время стимулировала спрос.
Несмотря на падение спроса, цены на новостройки пока остаются стабильными, хотя аналитики не исключают их снижения в будущем, если текущая ситуация продолжится. В Москве, например, цены на новостройки в июле 2024 года выросли на 20%, достигнув 415 тыс. руб./м², что может быть связано с сокращением предложения на рынке и смещением спроса в сторону более дорогих объектов, особенно в сегменте бизнес-класса. Покупатели, обладающие более высокой платежеспособностью, продолжают инвестировать в недвижимость, что поддерживает высокий уровень цен.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга
Ситуация на рынке новостроек в Санкт-Петербурге также демонстрирует негативные тенденции, хотя и менее выраженные, чем в Москве. В июле 2024 года объем продаж сократился на 17% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 4%, составив 251 тыс. руб./м².
Этот рост цен в Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, был более умеренным, что может свидетельствовать о меньшем уровне напряженности на рынке. Тем не менее, снижение объемов продаж подтверждает общие негативные тенденции на фоне завершения льготной ипотечной программы.
Оценить динамику продаж и цен в двух крупнейших городах России позволили данные сервиса DomAnalyticsBot, полученные в результате анализа проектных деклараций 793 строящихся домов в Москве и 509 в Санкт-Петербурге.
Прогнозы и ожидания:
o Высокие ставки по ипотеке могут продолжить давить на спрос, особенно если экономическая ситуация в стране не улучшится.
o Рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования оказывают давление на цены, что делает их снижение маловероятным в краткосрочной перспективе.
o Застройщики ожидают, что спрос на новостройки начнет восстанавливаться осенью 2024 года. Для поддержания продаж застройщики будут продолжать предлагать программы с субсидированными процентными ставками и рассрочки, что должно помочь частично компенсировать снижение спроса.
o В долгосрочной перспективе рынок ожидает продолжения медленного роста цен на новостройки, хотя он будет зависеть от того, насколько рост себестоимости и инфляция будут соотноситься с платежеспособностью покупателей.
o Если ключевая ставка ЦБ будет оставаться на высоком уровне в ближайшие годы, это может привести к значительному сокращению объемов строительства, так как многие застройщики будут вынуждены заморозить новые проекты.
Вывод:
Рынок новостроек России, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, переживает сложный период. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки существенно снизили спрос на новостройки, хотя цены на жилье пока держатся благодаря программам субсидирования и поддержке со стороны застройщиков. В краткосрочной перспективе рынок может продолжить стагнировать, но долгосрочные прогнозы зависят от возможных мер государственной поддержки и снижения ключевой ставки в будущем.
Источник, телеграмм-канал: DomAnalyticsInfo
