DomAnalitycs

В предыдущих статьях (см. часть 4) мы пришли к выводу, что текущая ситуация на рынке с продажами не оказывает катастрофического воздействия на застройщиков, у них по-прежнему хороший запас прочности. И как следствие, никакого глобального снижения цен мы не увидим, т.к. это просто невыгодно как застройщикам, так и банкам, которые их кредитуют. Тем не менее, чтобы хоть как-то поддержать снижающийся спрос и стимулировать продажи, застройщики прибегают к разного рода «схемам» – рассрочка, траншевая ипотека и т...

Хочу поделиться ресурсом, где можно бесплатно скачать в Excel таблицу всех строящихся жилых домов в РФ, информацию о которых застройщики официально опубликовали за последний месяц: Есть возможность отфильтровать объекты по любому региону РФ. Если вы хотите видеть все новые жилые комплексы сразу, как только застройщик размещает информацию о них, переходите на каналы в разбивке по следующим регионам: 1...

В связи со снижением спроса на новостройки происходит увеличение остатков непроданных площадей – как именно за 2024 г. увеличилась доля непроданных площадей, рассмотрим в таблице: Улучшение ситуации с непроданными запасами произошло только в Москве, Санкт-Петербурге и Республике Татарстан. Наиболее существенно в 2024 г. выросли запасы в: · Ростовской области – на 12,4%; · Воронежской области – на 9,2%; · Республике Башкортостан – на 7,9%; · Тюменской области – на 7,8%. Проблемными с точки зрения большого объема непроданных площадей на 01...

В предыдущей статье (см. часть 4) мы пришли к выводу, что текущая ситуация на рынке с продажами не оказывает катастрофического воздействия на застройщиков, у них по-прежнему хороший запас прочности. И как следствие, никакого глобального снижения цен мы не увидим, т.к. это просто невыгодно как застройщикам, так и банкам, которые их кредитуют. Тем не менее, чтобы хоть как-то поддержать снижающийся спрос и стимулировать продажи, застройщики прибегают к разного рода «схемам». По данным Дом.рф в 3 квартале 2024 г...

В предыдущей статье (см. часть 3) мы определили, что за последние несколько лет рынок плотно «подсел» на господдержку: начиная с 3 кв. 2022 г., доля сделок БЕЗ льготной ипотеки составляла всего 18% от общего числа сделок! Но с 1 июля 2024 г. льготную ипотеку отменили, а условия семейной и IT-ипотеки поменяли. Как это пережил рынок? Статистика следующая: число сделок сократилось - на 42% - в 3 кв. 2024 г. по сравнению с предыдущим кварталом - и на 53% по сравнению с 3 кв. 2023 г. т.е. активность на рынке сократилась фактически вдвое...

В предыдущей статье мы сделали предположение, что рост цен, особенно на первичном рынке жилья, был обусловлен ростом выдачи ипотеки. Давайте посмотрим, действительно ли это так. На графике видно, что выдачи стабильно увеличиваются и показывают взрывной рост в 2023 году, простимулированный, очевидно, государством: благодаря льготным программам, средняя ставка по выдаваемым кредитам в 2022 г. опустилась до 3,6% годовых, в 2023 г. находилась на уровне – 5,8%, а в 2024 г. – на 6,2%. Учитывая темпы инфляции,...

Бесплатно скачать в Excel таблицу о всех продажах за последний месяц по каждому строящемуся дому в г. Санкт-Петербурге можно здесь Среди жилых комплексов лидерами продаж за ноябрь были: Лидеры продаж среди групп компаний застройщиков: Актуальная статистика продаж новостроек в г. Санкт-Петербурге за ноябрь 2024 г.: Как видим из диаграммы выше, за месяц продажи сократились на 15,2%, а средняя цена изменилась незначительно на 0,1%...

Актуальная статистика продаж новостроек в г. Москве за ноябрь 2024 г.: Как видим из диаграммы выше, за месяц рост продаж составил 11,3%, а средняя цена снизилась на 5,8%. По сравнению с пиковым значением июня 2024, продажи по-прежнему низкие – ниже на 29,4% хоть цены и выше на 21,8%. Данные о ценах и продажах получены из DomAnalyticsBot по результатам анализа проектных деклараций 782 строящихся домов...

После того как мы выяснили, что жилья для россиян построено недостаточно даже чисто арифметически (читайте об этом в 1-й части – Обеспеченность россиян жильём), давайте посмотрим, как обстоят дела с финансовой стороной вопроса – а именно, есть ли у граждан средства на приобретение квартиры, и как в динамике рост зарплат соотносится с ростом цен на недвижимость. Предлагаю взглянуть на вопрос с точки зрения цифр, а не эмоций, без которых редко обходится обсуждение данной темы. Сравним среднемесячные зарплаты граждан и цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынке за последние 5 лет (см...

Небольшая предыстория: всех нас так или иначе волнует тема жилья и цен на него. Статистической информации по этому поводу много, но вот общей картины происходящего на рынке недвижимости и новостроек РФ, особенно в динамике за несколько лет, как таковой нет. Чтобы увидеть общую картину и понять, что происходит на рынке глобально, пришлось провести исследование самостоятельно, подключая данные от ЦБ РФ, Росстата, Дом.рф, ЕИСЖС и телеграм-сервиса DomAnalyticsBot, позволяющего проанализировать проектные декларации застройщиков...

Топ ключевых игроков рынка жилищного строительства, и их доли на рынке в ноябре 2024 г: Информация подготовлена по данным сервиса DomAnalyticsBot. Крупнейшие застройщики имеют сравнительно небольшую долю рынка – в рассматриваемых регионах не более 23%, при этом в каждом регионе свои ведущие компании...

Хочу поделиться ресурсом, где можно бесплатно скачать в Excel таблицу всех строящихся жилых домов в РФ, информацию о которых застройщики официально опубликовали за последний месяц: Есть возможность отфильтровать объекты по любому региону РФ. Если вы хотите видеть все новые жилые комплексы сразу, как только застройщик размещает информацию о них, переходите на каналы в разбивке по следующим регионам: 1...