Доброго дня, читающим меня 🙃.
Сегодня прочитала новость о том что ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке с 20% до 30%. Как вам?
Очень "выгодно" семьям с детьми. Учитывая цены на жилье.
Не прокатит уже взять "однушку" в хорошем районе города за 1700 000 ещё и с ремонтом, как это было в нашем 2016 году... Сейчас этих денег даже на первоначалку не хватит.
На первоначалку может и хватит, но цен на дома мы таких не нашли, если только на землю где - то
Конечно, однокомнатная квартира, пусть и в хорошем месте, больше не становится и мы стали искать варианты жилья.
Сразу "отмели" трехкомнатные квартиры. Они стоят дороже чем дома. По семейной ипотеке можно рассматривать только первичное жилье, что там на вторичном рынке - не знаю.
Мы сейчас находимся в стадии ипотечного кредитования. Подали документы объекта для вынесения окончательного решения по одобрению. Ждём
Рассматриваем только семейную ипотеку. Нельготная ипотека почти не отличается от кредита, что печалит. "Потянуть" её нереально.
По семейной ипотеке дают 6000 000 и не больше.
Тот дом, который присмотрели мы, в районе Российской, стоит 8 500 000.
Хотя изначально я думала, что в пределах города вообще нет цен ниже 10 000 000.
В нашем районе, где сейчас живём так точно земля столько не стоит... Цены, конечно... Пишу и количеству нулей ужасаюсь.
Потому искали мы в соседней Адыгее.
Рассматривали варианты сельской ипотеки, в отличие от семейной под 6%, она всего лишь 3%.
Но цены в Адыгее ничуть не дешевле, а даже наоборот...
Самый дешёвый нашли дом в Козете за 8 300 000. Но там рядом нет ни-че-го.
В Новой Адыгее дом в поле стоил 12 500 000. И это не предел... Цены улетают в космос. Старобжегокай чуть дешевле. Но дома там предлагали возле кладбища. И речка между самим кладбищем и домом. Наводило ужас.
Я сразу представила как вожу деток на развивашки этой узкой дорожкой)).
Хотя Новую Алыгею мы рассматривали прям серьёзно. Мне там понравилось.
Но в поле...
Хотя через 5 лет это будет уже не поле, но надо же жить как-то эти годы))
Причём место глуховатое, как по мне.
Плюс к тому вышел закон о том, что села и посёлки, близкие к городам 30-50 км. и с населением более 100 000 человек не попадают под условия сельской ипотеки. Выгода какая? В Новую Алыгею уехали знакомые и там сейчас большой посёлок. И ипотеку сельскую не дадут.
Мне говорили, что Адыгею топит. Сказали два человека знакомых. Причём один строитель.
Ладно Адыгея, хотя я уже представляла, как плыву на пароме до родного Краснодара из Козета 😁. Но в плавание пуститься не получилось.
А как жаль.
Нет 😁.
Посмотреть дом в городе предложил риэлтор мамы мужа. Случайно как - то.
Потому что мы были в тупике.
Конечно, далеко не центр Краснодара. Но район мне знаком. Жила моя мама там. Мы помним его с разбитым дорогами и с кучей человейников. Но сейчас он совсем иной. Там сделали дороги, школу и сад. Много автобусов, людей в районе человейников, но мы смотрим несколько в другую сторону.
Немного дальше там находятся частные дома. Красивые. Да и в целом много воздуха, площадка есть для детей. Да и детей вообще много. Не будем одни в поле.
В сад не знаю получится ли попасть. Посмотрим.
Но школа новая. Сдана в этом году.
Пункт WB, Ozon, магазины сетевые тоже не так уж далеко. До развивашек надо топать, но все есть. Бассейнов побольше чем в нашем старом районе.
И не топит как в Адыгее.
Большой участок 5.5 соток. Домик 85 квадратов, но в целом есть, где развернуться, можно и расширить его. Этаж один. У каждого ребёнка будет своя комната. У родителей тоже комната. Кухня с гостиной.
Первоначалка.
У нас она 2 000 000. Не хватает 500 000. Смешанную ипотеку взять нельзя. Там нужно ещё заплатить комиссию.
Странная ситуация, чтобы взять деньги у банка, нужно заплатить деньги))
Поэтому остаётся только кредит. Под огромный процент. По другому никак.
Причём программу семейной ипотеки обещают в скором будущем поднять до 12%. Если ждать, то можно вообще ничего не взять.
Почему не продаём квартиру?
Нет необходимости. В будущем хочется помочь детям. А такую недвижимость купить будет трудно. Да и квартира это не только наша, но и деток. Будем пока сдавать.
Первую ипотеку мы брали почти под 12%, отдали за 6 лет. Но там вложили материнский, поэтому получилось быстрее отдать.
Сейчас же ипотека 6%.
Но суммы в 6 000 000 я даже не знаю на какое улучшение жилья хватит... В нашем районе двушки около 10 000 000. Можно, конечно и поскромнее поискать район. Наверное на двухкомнатную и хватит где, если первоначалка есть в 30%.
Наш дом по сути ещё не такой дорогой как недвижимость в выбоанном нами районе. Нужно будет строить веранду, делать чердак. Вот и скидка)
В нашем случае дети разнополые. Не поселишь в одну комнату. Поэтому двухкомнатные даже не смотрели. И у нас стооолько вещей 🤯
Печалит только то, что первоначальный взнос уже увеличен в двух банках. Т. е. тенденция только началась. Как будто специально палки в колеса вставляют родителям (((.
А в скором времени и процент будет выше. При том, что зарплаты-то не сильно растут.
Спорный вопрос про помощь семьям с детьми в таких условиях рынка. Но в данный момент все же выгоднее получается взять семейную, чем платить полный ипотечный процент.
Ну или ютится всю жизнь в "квадратах", которых не хватает на всех.
Мы выбрали для себя дом. Сложный путь с большими вложениями. Знаю и тех, кто дом не приемлет и ждёт пока дети подрастут и свалят уедут. Но жизнь ведь проходит...
Государство, конечно пытается, хоть как-то помочь, и на этом спасибо. Но его помощь скоротечна, как показывается во всех сводках.
Держим руку на пульсе.
Буду рада вашей подписке на канал 🌷 и лайкам ❤️.
Берегите себя и до скорого 🙃
