Процедура банкротства может помочь списать долги по ипотечным займам, но есть один важный нюанс: недвижимость находится в залоге у банка. При объявлении себя банкротом заёмщик не сможет оставить её за собой. В своей статье "Почему процедура банкротства платная и кто должен за него платить" я подробно расскажу о самой процедуре банкротства, её сроках и стоимости.
А сейчас я приведу примеры из своей практики, как можно сохранить ипотечное жильё в процессе банкротства. Но пока отвечу на самые важные вопросы!
1. Можно ли вступить в процедуру банкротства с ипотекой? - Да, закон «О несостоятельности (банкротстве)» даёт такую возможность. Однако до полного погашения долговых обязательств перед банком жильё вам не принадлежит. Это значит, что кредитор будет требовать его реализации для покрытия хотя бы части долга. Если общий долг выше стоимости жилья, остаточная часть списывается в ходе процедуры. Важно отметить, что расходы по оценке недвижимости и оформлению передачи прав собственности оплачивает банкрот.
2. Могут ли продать ипотечную квартиру, если она является единственным пригодным жильём для проживания несовершеннолетних? - Да! Пока долг перед банком не погашен, квартира находится в залоге у банка и является его собственностью. Банкротство физических лиц с ипотекой и детьми происходит на общих основаниях.
3. А если не сам должник, а созаёмщик по ипотеке подал на банкротство, жильё реализуют? - Да. Но существуют способы вывести такое имущество из конкурсной массы. О них я расскажу ниже. Эти способы применимы только заблаговременно. Сразу скажу: если у вас только ипотечный долг или вы рассчитываете списать все долги и кредиты, а ипотеку оставить и платить дальше, то это невозможно без потери залогового жилья. Исключения составляют редкие случаи, когда, например, остаточный долг по ипотеке несоразмерен с суммой основных долговых обязательств. Однако эта тема заслуживает отдельной статьи.
Как сохранить ипотечное жильё при списании долгов:
1. Закрыть ипотечный долг, а после списать оставшиеся долги.
2. Заранее выйти из созаёмщиков и найти другого созаёмщика, который сможет выплачивать долг.
3. Идти на риски. Такое встречается в практике, но это скорее исключение. Если ипотечная квартира не продана или банк отказался от залога, то после возврата ипотечной недвижимости должнику её уже нельзя продать в счёт оплаты долгов.
Это общие рекомендации, которые могут помочь сохранить ипотечную недвижимость при банкротстве. Однако стоит учесть, что каждый случай индивидуален и требует детального анализа. Ваша статья содержит полезную информацию о процедуре банкротства и возможных вариантах сохранения ипотечного жилья. Она может быть полезна для людей, рассматривающих возможность банкротства.
Дополнительную информацию о самой процедуре банкротства, её критериях и сроках можно узнать из вашей видеоконсультации «Банкротство физических лиц От и До».
Очень много ответов на наши вопросы, в моих статьях по ссылкам.
Не забудьте подписаться, чтобы не потерять канал.
