В последнее время в обществе растет тренд на осознанность, который наиболее четко просматривается при выборе жилья. И если несколько десятилетий назад требования к собственным квадратным метрам были минимальны (лишь бы они были!), а большого разнообразия среди недвижимости не наблюдалось, то сейчас актуален комплексный, осознанный подход к выбору квартиры.
В свободном доступе предостаточно информации о том, как определиться с покупкой квартиры. Однако, существуют такие неочевидные моменты, о которых обычно и подумать не могли, а они – тут как тут, и уже добавляют свою ложку дёгтя в общую картину ремонта или жизни в квартире в целом.
В этой публикации мы подготовили 5 лайфхаков, которые помогут вам выбрать не просто жилую площадь, а функциональную и удобную квартиру по душе.
1. Оценка дизайнера
Потенциал квартиры не всегда зависит от ее площади. Можно приобрести достаточно скромную по квадратуре квартиру, но благодаря функциональности ее планировки получить желаемый простор и, вместе с тем, грамотно организованное пространство, где каждый сантиметр используется во благо.
Чтобы исключить возможные неудобства при дальнейшей эксплуатации квартиры, советуем заранее, до приобретения жилья, обратиться к услугам дизайнеров, показав выбранные планировочные решения. Специалист оценит их с точки зрения эргономики и рациональности, а также определит, подходит ли данный объект под сценарии жизни заказчика. Ведь семье с детьми разного возраста необходимы две детские комнаты, фрилансеру – отдельное рабочее место, любителям дружеских встреч – просторная кухня-гостиная. А наличие нестандартных, округлых или вытянутых форм комнат добавит сложностей при размещении мебели и установке техники.
2. Перепланировка и переустройство с умом
Да-да, перепланировка и переустройство – разные понятия. Перепланировка – это изменение границ и площади помещения, создание новых комнат, а также изменение их внутренней планировки. А переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
При перепланировке и переустройстве квартиры необходимо строго соблюдать строительные нормативы и требования Жилищного кодекса. Часто лоджии объединяют с комнатами, а ванную и туалет – в общий санузел. Или, наоборот, возводят дополнительную стену для разграничения пространства в большой комнате и создания отдельных функциональных зон.
Обязательно уточните у застройщика, какие перегородки и стены являются капитальными и не подлежат демонтажу, получите полную информацию о технических характеристиках квартиры. Это вопрос безопасности. Последствия самовольных работ по перепланировке помещения и переустройству расположения, допустим, мокрых точек в многоквартирном доме весьма серьезные. Перед проведением работ по изменению технических характеристик квартиры следует подготовить проект перепланировки и получить согласование жилищной инспекции.
3. Тонкие моменты договора долевого участия (ДДУ)
Внимательно читаем договор долевого участия (а в идеале, заранее узнаем точную информацию у застройщика перед его составлением).
Срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок передачи ключей – совершенно разные истории. Часто покупатели обращают внимание именно на первый момент, ведь так многообещающе звучит фраза «дом сдан!». Сдан, а значит после приобретения квартиры можно оперативно начинать ремонт. Однако, нет.
Срок сдачи дома – это дата, прописанная в разрешении на строительство, когда застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод. До передачи ключей обычно проходит от 1 до 6 месяцев, и точная дата указывается в ДДУ.
За период времени между получением разрешения на ввод и выдачей ключей застройщику нужно успеть подготовить новостройку к заселению - благоустроить территорию, наладить инженерные системы, заключить договоры с УК и поставщиками коммунальных ресурсов, и только потом передать квартиры будущим жильцам.
Также стоит учитывать момент с фактической и проектной площадью квартиры, ведь законодательно допускается расхождение между указанной в ДДУ площадью и итоговой – не более 5%. И если разница окажется не пользу клиента, то застройщик обязан компенсировать ему этот недочет. В добровольном или судебном порядке – на совести застройщика.
4. Анализ локации
Расположение жилого комплекса – один из существенных факторов при покупке квартиры. Критерии выбора локации очень разнообразны, начиная от инфраструктуры района и заканчивая индивидуальными приоритетами каждого. Однако, определившись с месторасположением будущей квартиры, следует учитывать дальнейшие перспективы развития района.
Вполне возможно, что вскоре около вашего дома на месте зеленого сквера или лесо-парковой зоны запланирована многоэтажная застройка или транспортная магистраль. Чтобы не потерять красивые виды из окон и приятную тишину, а вместе с ними – гармонию и спокойствие, ознакомьтесь с генеральным планом города или уточните о планах строительства на интересующем вас участке в администрации района.
5. Инвестиция
Многие покупатели, приобретая квартиру для своих текущих потребностей, не оценивают дальнейшие возможности ее использования в случае, если появятся новые обстоятельства. Жизнь изменчива, и, возможно, в скором будущем вы захотите улучшить жилищные условия, переехать в другой район или поближе к месту работы. Поэтому при покупке недвижимости следует рассматривать ее как инвестицию для быстрой и выгодной перепродажи, прибыльной аренды или сохранения капитала.
Для этого квартира должна быть ликвидной. Оцените конкуренцию при продаже подобных рядом расположенных квартир, их стоимость в случае аренды и общее количество подобных предложений. Таким простым способом можно определить, будет ли пользоваться спросом интересующая вас квартира на рынке недвижимости.
Надеемся, это было полезно.
