- В ближнем Подмосковье в июле спрос снижался наиболее активно среди всех локаций Московского региона. Так, за месяц продажи обвалились на 46,4% и составили 1,63 тыс. лотов, общее количество зарегистрированных ДДУ опустилось на уровень января-февраля этого года, по сравнению с июлем прошлого года, текущие показатели проигрывают 38,8%.
- Показатели динамики спроса всех подмосковных городов находятся в красной зоне – в зависимости от локации снижение в июле составило от 17,9% до 63%. Наиболее выраженное сокращение спроса отмечено в Реутове (-63,0%), Котельниках (-55,6%) и Одинцово (-54,0%), чуть меньше потеряли Люберцы (-37,1%), Красногорск (-36,6%) и Химки (-17,9%).
- В июле структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых дорогих проектов, в абсолютных величинах количество сделок в этом сегменте сокращалось менее активно, чем в доступных новостройках. Доля бизнес-класса выросла на 1,4 п/п и составила 5,1%, доля комфорт-класса потеряла 1,3 п/п и опустилась до 47,0%, доля стандарт-класса при этом опустилась на 0,1 п/п и составила 47,8%.
- В структуре спроса по количеству комнат в течение месяца произошел сдвиг в сторону квартир с несколькими комнатами, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты сократился меньше, чем на компактные квартиры и студии. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 5,0 п/п и составила 56,9%, доля 2-комн. лотов поднялась на 2,9 п/п и составила 29,5%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса поднялась на 2,1 п/п и составила 12,9%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 0,7%.
- Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье также, как и в остальных локациях сократилась, но осталась на довольно высоком уровне, так по итогам июля с привлечением ипотеки было куплено 81,1% лотов, что на 8,5 п/п меньше, чем в июне. Стоит отметить, что именно ипотечные сделки, которые обеспечивали рост в предыдущие месяцы, в июле стали причиной снижения, так количество сделок с использованием заемных средств сократилось на 51,5%.
- Средняя цена кв. м проданной квартиры в июле поднялась на 0,1% и составила 226,7 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц опустилась на 2,2% и составила 215,4 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 231,6 тыс. руб. (+1,6%), в бизнес-сегменте отмечено увеличение на 2,7% до уровня 276,9 тыс. руб.
- Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 44,5 кв. м (+4,9%), за месяц вырос на 5,1% и составил 10,08 млн. руб. Снижение бюджета покупки зафиксировано в дорогих новостройках– в бизнес-классе бюджет скорректировался до 13,94 млн. руб. (-11,6%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 10,48 млн. руб. (+9,2%), а в новостройках стандартного сегмента бюджет поднялся до 9,27 млн. руб. (+1,8%),
- Если рассматривать каждый город отдельно, то в шести локациях ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Реутове (+10,6%), Одинцово (+4,6%) и Красногорске (+3,6%), а самое существенное снижение зафиксировано в Люберцах (-6,6%) и Видном (-2,8%).
