- В июле спрос в Новой Москве сократился существеннее, чем в старых границах, по итогам месяца на новых территориях было продано 2,48 тыс. квартир и апартаментов, что на 40,8% меньше, чем в июне.
- Если сравнивать текущие уровни с прошлым годом, или более дальними периодами (2022, 2021 гг.), то несмотря на серьезное снижение, июльские показатели пока в плюсе. Это вызвано тем, что за последний год Новая Москва серьезно нарастила объемы предложения и поглощения в целом. Так, по сравнению с прошлым годом объем все еще выше на 10,4%.
- В июле спрос довольно равномерно просел во всех сегментах, так 88,0% (+0,3 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес сегмента, снизилась на 0,3 п/п до 12,0%, продаж новостроек стандартного класса в июле зафиксировано не было.
- В июле спрос на однокомнатные квартиры и студии сокращался более активно, чем на крупные квартиры, и в результате сместился в сторону квартир с тремя и более комнатами. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 4,3 п/п до уровня 54,1%. Доля 2-комн. лотов выросла на 0,1 п/п и составила 23,6%, доля 3-комн. квартир прибавила 1,7 п/п и составила 15,5%, доля многокомнатных квартир в июле поднялась на 2,4 п/п и составила 6,8%.
- За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в июле отошла от июньских минимумов и составила 45,1 кв. м, вернув за месяц потерянные ранее 4,7%.
- Несмотря на отмену льготных программ, спрос на ипотеку по итогам месяца все еще выше уровней весны этого года, поддержку ему оказали июньские сделки, которые в силу длительности процессов были зарегистрированы в июле. Так, с привлечением кредитования было зарегистрировано 84,5% сделок, доля ипотеки снизилась на 7,5 п/п.
- В Новой Москве средние цены в сделках показали снижение, которое затронуло все сегменты. Средняя цена квадратного метра в июле снизилась на 0,8% и составила 253,3 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес-класса цены снизились на 0,1% до уровня 275,8 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены опустились на 0,9% до 249,8 тыс. руб.
- Средний бюджет покупки на фоне роста площади проданных квартир наоборот вырос и остановился на уровне 11,41 млн. руб. (+3,8%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры выросла на 5,9%, тогда как в комфорт-классе бюджет прибавил 3,5% и составил 11,06 млн. руб.
