Выписка - это универсальный источник данных о недвижимости и её собственниках. Из неё можно узнать, где располагается объект, каким образом на него была оформлена собственность, сколько он стоит по кадастру и т.д. Получить её может кто угодно и на любой объект. Рассказываем, как это сделать и зачем это нужно.
Единый государственный реестр недвижимости (а именно так расшифровывается аббревиатура “ЕГРН”) содержит данные обо всех объектах, зарегистрированных на территории нашей страны. Если вам нужно узнать что-либо об участке, о построенном или только строящемся доме, нужно обращаться в именно сюда. Таких выписок несколько.
Классическая “Выписка об объекте недвижимости”
Чаще всего именно о ней идёт речь, когда мы говорим о получении выписок. В ней содержится максимально полный объём сведений об участке или постройке. Там указано, когда и на каком основании недвижимость перешла в собственность, какова её кадастровая стоимость, кто является владельцем и т.д. Здесь же содержатся сведения об обременениях, плану участка или постройки. Полный список того, что можно узнать в этой выписке, смотрите по ссылке на сайте госуслуг.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Она нужна тем, кто собирается подтвердить, что является собственником объекта или узнать, есть ли на нём обременения. Также пригодится при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации. Ещё может понадобиться в ходе судебных споров и для получения кредитов в банке под залог недвижимости — чтобы доказать своё право собственности. Полный список сведений из этой выписки - по этой ссылке.
Выписка о переходе прав
Здесь содержится краткое описание участка (номер на кадастре, адрес), а также сведения обо всех, кто им владел, начиная с 1998 года. Информацию о собственниках до 1998 года нужно искать уже в архивах в БТИ. В ЕГРН её нет. Что именно можно здесь прочесть, смотрите по ссылке.
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Это самая дорогая выписка. Она поможет людям, которые планируют купить квартиры в строящемся здании. В таком документе содержатся данные компании, возводящей объект, а также есть сведения о других людях, подписавших ДДУ. Подробнее о ней читайте здесь.
Выписка о кадастровой стоимости
Здесь очень кратко рассказывается о самом объекте с указанием его номера и адреса, а также предоставляются сведения о его стоимости, зафиксированной в кадастре. Это единственная выписка, за получение которой не нужно будет платить.
Бесплатная онлайн-выписка
Её можно получить бесплатно через “Госуслуги”, заполнив форму по ссылке. Предварительно, надо войти в свой личный кабинет. В этой выписке будут основные сведения об объекте, она заверяется цифровой подписью. Также её можно заверить печатью. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ, назвать номер заявления и предъявить свой паспорт. Если вы сами распечатаете выписку, она потеряет силу.
Есть и другие типы выписок, например, “О зоне с особыми условиями использования” или даже “О признании правообладателя недееспособным”. Они нужны в специфических случаях и оформляются по тому же принципу, что и обычные выписки через “Госуслуги” или МФЦ.
В нашей статье речь пойдёт о классической “Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости”. В ней содержится наиболее полная информация, которая требуется при покупке участка или дома. Она получается в физическом виде в МФЦ.
Кто может подавать заявление на получение выписки?
Заявление может подать любой человек, чтобы получить информацию о любом интересующем его участке или постройке. Для этого достаточно знать кадастровый номер и адрес объекта. Но есть одно ограничение - сведения о правообладателе недвижимости могут предоставляться только в том случае, если он сам обращается за получением выписки.
Получение выписки
- заказав на “Госуслугах”;
- придя лично в МФЦ и написав заявление.
И в том и в другом случае бумажную версию можно будет забрать в МФЦ. При походе в МФЦ потребуется заполнить заявление, бланк которого вам предоставят на месте. Также потребуется ваш паспорт. И нужно будет указать адрес интересующего вас объекта.
Проще всего оформить выписку, подав соответствующее заявление через Госуслуги.
На момент написания этой статьи стоимость выписки, полученной через Госуслуги, составляет всего 350 рублей.
Заявление можно подать по ссылке. Здесь нужно выбрать тип выписки, указать, являетесь ли вы собственником. Также потребуется указать точные данные участка, сведения о котором вы запрашиваете. Это должен быть либо кадастровый номер (как его узнать, используя кадастровую карту, мы рассказывали в этой статье), либо точный адрес с указанием точной площади объекта.
Заполнив заявление, нужно оплатить услугу (прямо на сайте, или по квитанции в МФЦ), и дождаться предоставления выписки. Она должна прийти в электронном виде в течение максимум трёх рабочих дней. Её можно будет распечатать в МФЦ и заверить печатью, предоставив паспорт и номер заявления.
Что в итоге?
Получать выписки сейчас - очень удобно. По крайней мере, если у вас стандартная ситуация, есть данные об участке. Более того, большинство сведений можно получить вообще бесплатно практически мгновенно, заказав этот документ в электронном виде в своем личном кабинете.
Если возникают вопросы по самой выписке или по данным, которые вы в ней видите, обращайтесь, поможем найти ответы.
