Жилье в России дорожает, а доступная ипотека осталась в прошлом. Но эксперты утверждают, что сэкономить на приобретении жилых "квадратов" все еще можно. В этом статье мы собрали для вас все возможные варианты.
1. Воспользоваться господдержкой
Несмотря на завершение государственной программы льготной ипотеки с процентной ставкой 8% годовых, в стране еще действуют меры поддержки определенных групп ипотечных заемщиков:
- дальневосточная ипотека под 2% годовых;
- сельская ипотека — 3% годовых (под строительство дома);
- ипотека для IT-специалистов — до 5% годовых;
- семейная ипотека — до 6% годовых.
Также в России существует военная ипотека, в рамках которой служащие в ВС РФ по контракту могут на льготных условия приобрести квартиру, частный жилой дом с земельным участком или таунхаус, поучаствовать в долевом строительстве.
Помимо особых ипотечных программ, есть и другие меры поддержки — например, программы "Земский доктор" и "Земский учитель", направленные на стимулирование переезда специалистов в сельскую местность. На единовременную выплату (размер ее —до 450 тыс. руб.) для погашения ипотеки могут претендовать многодетные семьи, в которых с 2019 по 2024 годы родился третий или последующий ребенок.
Жители и работники сельских территорий могут рассчитывать на субсидии, покрывающие до 70% стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, в некоторых регионах действуют специальные программы поддержки покупателей недвижимости.
2. Использовать материнский капитал
В рамках этой государственной программы оказывается финансовая поддержка семей с детьми. Средства материнского капитала можно потратить и на покупку жилья.
Начиная с 1 февраля 2024 года, на первого ребенка положена выплата в размере 631 тыс. руб., на второго (если он родился после 2020 года) — 834 тыс. руб.
3. Не пропустить выгодное предложение от застройщика
Ряд строительных компаний совместно с банками до сих пор предлагают покупателям жилья в новостройках специальные программы с пониженными процентными ставками.
Одним из таких вариантов является ипотека с переменной ставкой. Как рассказывает Светлана Бардина (директор департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов"), в этом случае заемщик имеет два отдельных счета: один для первоначального взноса (не менее 20% от стоимости квартиры), а второй — для суммы кредита. В течение первых 6 месяцев или года действует фиксированная ставка в размере 4,9%, после чего она становится плавающей. Такая схема позволяет снизить расходы заемщика в самый затратный период, когда новосел делает ремонт и переезжает.
Альтернативой ипотечному кредитованию эксперты называют рассрочку от застройщика. Но получить ее можно только при наличия у покупателя стабильного высокого дохода.
4. Участвовать в аукционах и торгах
Покупка недвижимости на аукционах и торгах становится все более популярной альтернативой традиционному рынку и, как отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, этот вариант не стоит сбрасывать со счетов.
Участие в квартирных аукционах доступно практически любому желающему, для этого достаточно иметь цифровую подпись и зарегистрироваться на специализированной торговой площадке. Обычно на торги выставляются квартиры, находящиеся в залоге у банков, а также недвижимость, принадлежащая городу. Цены на такое жилье, как правило, ниже рыночных, однако и риски могут быть выше, отметил Денис Васильев из компании "Инком-Недвижимость". К тому же в процессе торгов стоимость объекта может приближаться к среднерыночной и даже превышать ее.
5. Приобрести жилье без отделки
В последнее время более 60% квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса продаются без отделки. Управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко сообщил, что этот показатель за прошедший год увеличился более чем на 5%. Главной причиной роста популярности жилья без отделки эксперт называет стремление клиентов снизить итоговую стоимость недвижимости на фоне роста ставок по ипотечным кредитам.
Приобретая квартиры без отделки, покупатели собираются накопить средства на ремонт в первые годы владения жильем. Для отделки зачастую берутся траншевые и аккредитивные кредиты с минимальными платежами на начальном этапе.
6. Компенсировать часть расходов посредством налогового вычета
Налоговый вычет предназначен для частичной компенсации затраченных на покупку жилья средств. Чтобы получить такой вычет, нужно быть трудоустроенным официально и уплачивать НДФЛ. Возмещение не может превысить сумму уплаченного налога.
Размер налогового вычета не может превышать 650 тыс. руб. Если жилье находится в совместной собственности супругов, налоговый вычет могут получить оба. Претендовать на вычет могут все налогоплательщики, которые купили недвижимость, за исключением тех, кто приобрел ее у родственников или за счет бюджетных средств.
Ранее "Новые Известия" сравнили доходность наиболее популярных видов инвестиций. Не обошли вниманием и такой вариант вложений, как приобретение недвижимости.
---
