К слову, в свете инициативы Совфеда про массакру для ИП-иностранцев: напомним азы сдачи жилья в аренду и учёта соответствующих доходов.
Чтобы правильно учесть доходы от сдачи жилья в аренду, необходимо следовать положениям налогового законодательства РФ. Ниже представлены основные шаги, которые следует пройти собственнику недвижимости, сдаваемой в аренду. При этом нужно определить, кто является арендодателем: физическое лицо или предприниматель.
Юридическое оформление — зарегистрировать договор аренды:
С 2021 года договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, если арендный период превышает один год. Для договоров на срок менее одного года регистрация не требуется, но они должны быть письменными.
Сдача квартиры физическим лицом — уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Сдавая жильё в аренду, собственник обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) с получаемых доходов. Для этого нужно отчитываться перед налоговыми органами, подавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Сдача недвижимости ИП
Предприниматель должен быть зарегистрирован в качестве ИП и при уплате налога может воспользоваться специальными налоговым режимом. Упрощенная система налогообложения (УСН) предполагает выбор: УСН с объектом "доходы" или "доходы минус расходы" и уплата налога в размере 6% или 15% соответственно (если региональные власти не установили пониженные ставки).
Регистрация в качестве самозанятого
Собственник — ИП или физическое лицо может воспользоваться специальным налоговым режимом для самозанятых, который позволяет уплачивать налог по ставке 4% с доходов от физических лиц или 6% с доходов от юридических лиц
Учет расходов
Если собственник — ИП и выбрал УСН с объектом "доходы минус расходы" или является предпринимателем на общей системе налогообложения, он вправе учесть определенные расходы, связанные со сдачей жилья в аренду для уменьшения налогооблагаемой базы.
Соблюдение сроков подачи декларации и уплаты налога
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог следует уплатить до 15 июля. Это касается физлиц и ИП на общей системе. Отчетность по УСН сдается предпринимателем до 30 апреля.
При учёте доходов и расходов от сдачи жилья в аренду важно учитывать все изменения в налоговом законодательстве и своевременно выполнять требования налоговых органов.
Прочитали? Мне очень важна ваша поддержка.
Поэтому, если материал понравился, поставьте, пожалуйста ПАЛЕЦ ВВЕРХ и подписывайтесь на "Камералкин",
а ещё вы можете подписаться на телеграм-канал "Камералкин".
Ну, а если вам нужна консультации и помощь с налогами, пишите в бота nalog_off
#УСН #НДФЛ #физлица #ИП
