Эксперты по недвижимости рассказали‚ как не остаться без жилья и без денег.
Недобросовестные продавцы и покупатели могут использовать различные схемы, чтобы обмануть другую сторону. Юристы и риелторы рассказали «РБК-Недвижимости», какими приёмами пользуются аферисты и как обезопасить себя от них.
Мошенничество со стороны продавца
- Занижение стоимости жилья в договоре. Это позволяет продавцу заплатить меньше налогов с продажи. Однако если договор купли-продажи признают недействительным, покупатель получит обратно только ту сумму, которая указана в документе. Эксперты советуют указывать реальную сумму и брать с продавца расписку о получении средств в полном объёме.
- Поддельная доверенность. Это относится к случаям, когда вместо собственника в сделке участвует третье лицо. Настоящий владелец жилья наверняка сможет оспорить сделку, и покупатель останется без квартиры и без денег. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
- Неучтённые наследники. После покупки квартиры, недавно полученной в наследство, может выясниться, что на долю в ней могут претендовать другие наследники. Суд может признать сделку недействительной, покупателю придётся вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Юристы предупреждают, что деньги уже могут быть потрачены и получить их обратно будет сложно.
- Псевдосделки. Мошенники выставляют на сайтах объявления о продаже жилья по низкой цене и с красивыми фотографиями. Покупателя просят перевести деньги за «бронь», якобы на квартиру уже выстроилась очередь. Часто это делается в спешке, без подписания документов. После получения денег мошенники исчезают.
- Продажа квартиры двум и более людям. За время между подписанием договора и перерегистрацией квартиры мошенники могут заключить ещё несколько сделок. Эксперты советуют производить расчёты через аккредитив или сервисы электронной регистрации. В договоре нужно указать, что продавец может получить деньги только после перерегистрации покупателем права собственности.
- Частая смена владельцев незадолго до продажи. Это может быть связано с серьёзными скрытыми дефектами квартиры, которые ухудшают качество жизни в ней. Иногда таким образом продавцы пытаются скрыть нарушения закона. Например, квартира была собственностью несовершеннолетнего, и он участвовал в сделке с согласия одного из родителей. Если второй родитель заявит, что не давал согласия на сделку, её могут признать недействительной. Покупателям стоит изучить историю недвижимости и не связываться с квартирами, которые часто меняли собственников, советуют эксперты.
- Сделка с материнским капиталом. При покупке жилья с использованием маткапитала родители должны выделить доли несовершеннолетним детям, однако не все это делают. Опека или сам ребёнок после совершеннолетия могут оспорить сделку с такой квартирой. Эксперты советуют запрашивать из Соцфонда выписку об актуальном остатке средств материнского капитала, а также расширенную выписку из ЕГРН для проверки истории сделок.
Мошенничество со стороны покупателя
- Двойная сумма задатка. Схема выглядит следующим образом. Покупатель вносит задаток продавцу, обязуясь заключить договор купли-продажи до определённой даты. Через некоторое время он устно переносит дату, получает устное согласие продавца, а потом требует с него двойную сумму задатка. Поэтому продавцу стоит письменно оформлять перенос срока подписания договора. За несколько дней до его окончания можно письменно уведомить покупателя, что в случае неподписания договора продавец имеет право не возвращать задаток. Там же можно подтвердить своё намерение заключить договор.
- Передача ключей до регистрации перехода права собственности. Покупатель может попросить передать ключи до завершения сделки, объясняя это тем, что живёт в съёмной квартире. В такой ситуации продавцу нужно обезопасить себя на случай порчи имущества в переходный период. Юристы рекомендуют подписать акт о передаче квартиры в фактическое пользование. Он также поможет защитить собственника на случай, если покупатель причинит ущерб имуществу соседей до перерегистрации жилья.
- Занижение стоимости сделки. Об этом могут попросить покупатели, которые не хотят раскрывать свои доходы, например госслужащие. Финансовые риски продавца в таком случае минимальны, однако в некоторых случаях занижение стоимости договора могут расценить как соучастие в сокрытии нелегальных доходов.
При любых сделках с недвижимостью стоит тщательно проверять вторую сторону сделки, все документы на квартиру и историю сделок с жильём. Даже мелкие договорённости нужно отражать в договоре купли-продажи, например то, какая мебель и в каком состоянии остаются в квартире. Любые расчёты между продавцом и покупателем необходимо осуществлять после проверки и подписания документов, резюмируют эксперты.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
