Высокие кредитные ставки заставляют покупателей даже с большим бюджетом искать особые условия сделок. К счастью, застройщики и банки придумали эффективные схемы кредитования, которые могут сделать приобретение доступнее и выгоднее. В 2024 году стали популярна две нестандартные схемы: траншевая ипотека и ипотека с переменной ставкой. Давайте разберемся, как они работают.
Траншевая ипотека – вариант кредитования, когда покупатель получает деньги от банка не сразу, а частями. Например, в небоскребе «Дом Дау» действует ипотека от «Сбера» с траншами. Первоначальный взнос (ПВ) составляет от 20%, а деньги выдают частями. Проценты начисляются только на выданную сумму.
Это значит, что вы платите меньше в течение определенного периода, а когда квартира готова или по истечении срока действия этого условия в кредитном договоре, переходите на стандартный ежемесячный платеж. Есть возможность выбрать разные транши: 30/70 и 50/30/20. То есть клиент может внести 20%, и первый транш, который мы получим после регистрации сделки, составит 10%, второй транш (70%) мы получаем через год. Аналогичная ситуация со схемой 50/30/20.
Еще один вариант, который реализует в «Дом Дау» «Совкомбанк» — ипотека с переменной ставкой. Смысл в том, что у покупателя два счета: один для первоначального взноса (от 20%), а второй – для суммы кредита. Первые полгода или год действует фиксированная ставка 4,9%, после чего ставка меняется. По прогнозам Центробанка, ключевая ставка должна снижаться к концу 2024 года, что позволит вам выгодно рефинансировать ипотеку.
Основные плюсы траншевой ипотеки и кредитов с переменными ставками — экономия в начале пользования жильем или на время ожидания завершения его строительства. Как раз в это время часто у покупателей есть другие большие расходы: на аренду, ремонт помещения, закупку мебели и домашней техники, переезд. Траншевые сделки фактически переносят основное финансовое бремя с покупателя на будущее.
Чтобы сделать правильный выбор, проконсультируйтесь с банком и сравните условия разных программ. В офисе продаж «Дом Дау» можно получить консультацию по банковским продуктам и выбрать вариант квартиры в новом небоскребе в Москва-Сити. Менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам, запланируйте встречу по телефону +7 (495) 156-30-95 или в мессенджере WhatsApp.
