Благодаря использованию материнского капитала покупка квартиры для многих семей с детьми стала не только возможной, но и более выгодной. Несмотря на большое количество информации, у наших клиентов остается много вопросов на эту тему. В этой статье мы ответим на самые популярные из них!
Кто имеет право воспользоваться маткапиталом
На маткапитал могут рассчитывать 5 категорий:
- женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
- отцы – единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года
- в случае, если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.
На что его можно потратить
Использовать маткапитал разрешается на:
- улучшение жилищных условий (строительство/реконструкция и покупка дома. На нежилое помещение потратить мат.капитал нельзя);
- первоначальный взнос по ипотеке;
- досрочное погашение ипотеки;
- получение образования детей;
- формирование накопительной пенсии;
- на социальную адаптацию и интеграцию в общество ребенка (детей-инвалидов);
- получение ежемесячной выплаты на детей до 3 лет (если у семьи доход ниже прожиточного минимума).
Размеры маткапитала
Размер маткапитала зависит от количества детей и года их рождения.
Семья может получить 630 380 рублей, если:
- в ней родился или был усыновлен один ребенок до 2020 г. Если в семье рождается 2-ой ребенок, то к этой сумме прибавляется еще 202 643 рублей;
- в ней родились или были усыновлены два ребенка с 2007 по 2019 г.
- в ней родились или были усыновлены 3 и более детей с 2007 по 2019г., если ранее право на мат.капитал не возникало.
Семья может получить 833 024 рублей, если:
- второй ребенок появился с 2020 г;.
- более 3-ех детей родились после 2020 г., а права на маткапитал ранее не возникало.
Условия использования
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, нужно соблюсти 2 условия:
- подать заявление после того, как ребенку исполнилось 3 года.
Исключения составляют ситуации, когда семья хочет использовать маткапитал для покупки или строительства жилья с использованием ипотеки (средства можно направить на погашение основного долга, рефинансирование или первоначальный взнос).
2. оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с определением размера долей.
Можно ли с помощью маткапитала купить дом?
Да, сделать это возможно. Однако материнский капитал допустимо использовать как часть первого взноса на строительство дома только при оформлении сделки через счёт эскроу.
Какие еще есть условия?
- Это должно быть только жилое помещение.
- Дом должен находиться в РФ.
- Помещение не должно быть аварийным, подлежать сносу или реконструкции, однако может подлежать реновации.
О том, что еще важно учитывать при покупке дома с помощью маткапитала, рассказывает ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Иван Зилюкин:
“Если вы планируете приобрести квартиру стоимостью 10 млн.рублей или более и площадью 40 м2, то важно учесть несколько нюансов:
При продаже такой квартиры вам необходимо полностью погасить ипотеку. Если вы собираетесь использовать деньги от продажи для покупки новой квартиры, она должна быть дороже и иметь больше площадь, чем предыдущая. Это связано с тем, что маткапитал предназначен для улучшения жилищных условий ребенка. Поэтому я советую покупать недорогую квартиру, чтобы маткапитал составлял 15-20% для полноценного первоначально взноса. Так вы минимизируете собственные вложения и поступите по закону.
Также я рекомендую обратить внимание на недорогие дома в СНТ в диапазоне 500-600 тысяч рублей, которые можно полностью купить за маткапитал без дополнительных вложений. Однако дом должен находиться на участке с кадастровым номером, чтобы его можно было считать жилым. Даже если дом не пригоден для жизни, участок может использоваться как дача.
Я не советую оставлять материнский капитал на обучение, так как эта сумма обесценивается каждый год за счет инфляции 18%.
Для упрощения процесса оформления документов и подачи заявления в Пенсионный фонд я рекомендую работать с риелтором. Если вы покупаете квартиру у застройщика, то комиссию платить не нужно!
Материнский капитал – это прекрасный социальный инструмент. Однако в рамках приобретения или продажи недвижимости он считается своеобразным обременением. Чтобы провести сделку безопасно и без ущерба денежных средств, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» Москва.
