Первоначальный взнос по ипотечному кредиту снижает многие риски, а также делает выплаты менее обременительными для заемщика. В последнее время, а именно в 2024 году практически все банки выдают ипотеку с первоначальным взносом. Также нужно учитывать, что Центробанк требует минимум 20%.
Все эти факты несколько усложняют процесс оформления ипотеки, если у человека недостаточно денег. Но если сильно постараться, то можно найти особые условия от банков.
Нужна ли вам ипотека без первоначального взноса?
Стремление оформить ипотечный кредит без затрат может быть основано тем, что у заемщика вообще нет накоплений. Нужно учитывать, что вы не просто передаете деньги банку, а фактически вкладываете их в свою недвижимость.
Что будет при оформлении ипотеки без взноса:
1. Во-первых, кредиторы более тщательно проверяют таких заемщиков. Если у человека нет сбережений, это может означать, что он не сможет вовремя гасить кредит. То есть снижаются шансы на получение одобрения.
2. Во-вторых, сама ипотека станет намного дороже. Вы должны понимать, что без первоначального взноса придется выплачивать банку всю стоимость квартиры. Кроме того, банки используют повышенную ставку для таких кредитов.
Например, если заемщик покупает квартиру за 10 млн рублей, а на первоначальный взнос тратит 2 млн, тогда он выплачивает проценты только за оставшиеся 8 млн. При этом сокращается срок выплаты и общий размер переплаты. Теоретически возможно выплатить даже такой кредит, но долговая нагрузка будет слишком большой, как и ежемесячный платеж. В итоге вы переплатите более 400-500% за все время действия ипотеки.
Где найти ипотеку без взноса?
Обратите внимание, что в льготных программах всегда фигурирует обязательный пункт – минимальный взнос от 10-20%. В июле 2024 года банки использовали размер взноса даже 30%. При этом найти программы вообще без первоначального взноса практически нереально. Кредиторы понимают, что рискуют своими деньгами, поэтому стараются не выдавать такие ипотечные кредиты.
Итак, если вы решили найти такую программу, тогда стоит обратиться в зарплатные банки. В таком случае выше шанс получить одобрение и уговорить кредитора выдать ипотеку без взноса. Ранее целевые программы можно было найти в Сбере и некоторых других банках.
Главное – понимать для себя, какой будет ставка. Если речь идет о стандартных программах, то процентная ставка будет выше на 2-3% из-за рисков, на которые идет кредитор. Льготную ипотеку без первоначального взноса оформить не получится.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_