В 2024 году рынок недвижимости Санкт-Петербурга сталкивается с рядом значительных изменений и тенденций, которые формируют его текущее состояние и перспективы.
Жилая недвижимость
С увеличением первоначального взноса на новостройки до 30% и окончанием льготных программ, ожидается снижение активности на первичном рынке. Эксперты прогнозируют, что спрос на жилье может упасть на 10-20% в первом квартале 2024 года. В то же время, рынок вторичного жилья может пострадать сильнее из-за повышения ипотечных ставок до 17-20%
Складская и коммерческая недвижимость
Складская недвижимость продолжает пользоваться высоким спросом, что приводит к росту арендных ставок и снижению вакантности. В 2024 году ожидается дальнейшее увеличение арендных ставок на складские площади, что обусловлено высоким спросом и ограниченным предложением.
Инвестиции и ипотечное кредитование
Ситуация на рынке жилья также меняется в связи с новыми условиями ипотечного кредитования. Инвесторы начинают переключаться с покупки на аренду, так как аренда будет оставаться востребованной[1]. Прогнозируется рост интереса к микро-ипотеке и рассрочкам между покупателем и продавцом без участия банков.
Заключение
Таким образом, 2024 год станет периодом адаптации для рынка недвижимости Санкт-Петербурга, с изменениями в спросе и предложении, а также с новыми условиями ипотечного кредитования, что потребует от участников рынка гибкости и готовности к изменениям.