На данный момент даже ипотека кажется для всех чем то непосильным, ведь их процентная ставка находится в районе 20-23%, а первоначальный взнос составляет 20% от всей суммы. Сейчас ипотека перестала быть доступной для обычных людей, однако в смягчении условий кредита могут помочь различные льготы, поговорим про одну из них.
Льготная ипотека для ИТ-специалистов работает с апреля 2022 года и пользуется хорошим спросом. За это время она несколько раз менялась — правительство упрощало требованиям к заемщикам.
Например, еще в начале 2024 года ставка была до 5% с первоначальным взносом от 20%. А сумма займа составляла до 9 000 000 ₽ на покупку жилья в городах с населением менее миллиона жителей и до 18 000 000 ₽ — для городов-миллионников.
Требования к доходу заемщика различались не только по городам, но и по возрасту. Так, для специалистов старше 36 лет предполагался доход от 150 000 ₽, если они работают в Москве, от 120 000 ₽ — для жителей городов-миллионников и от 70 000 ₽ — для остальных регионов.
В июле 2024 года почти все банки, которые выдавали подобную льготную ипотеку для ИТ-специалистов, израсходовали лимиты и приостановили выдачу. Так, например поступили, ВТБ И СБЕР — два крупнейших кредитора, на долю которых приходится более 85% всех выданных ипотек в стране. После продления программы, скорее всего, они возобновят выдачу кредитов.
Пока официального документа, в котором есть вся точная информация о программе нет, он должен появиться в ближайшее время. Но вот, что известно уже сейчас (информация с сайта правительства):
- программа перестанет работать на покупку жилья в Санкт-Петербурге и Москве;
- ставка будет выше — до 6%;
- сумма кредита будет единой для всех регионов — до 9 000 000 ₽;
- изменятся требования к минимальному доходу ИТ-специалиста: от 150 000 ₽ для заемщиков, работающих в городах-миллионниках и в Москве или Санкт-Петербурге, для остальных — от 90 000 ₽.
Есть и условия, которые не подверглись изменениям:
- Заемщик должен работать в аккредитованной ИТ-компаниине менее трех месяцев на момент обращения за кредитом.
- Получить кредит можно только один раз и только на покупку жилья — рефинансирование по программе не предусмотрено.
- Заемщик должен быть в возрасте до 50 лет на момент обращения за кредитом, минимальный возраст — на усмотрение банка, обычно от 21 года.
- Купить в ИТ-ипотеку можно готовое или строящееся жилье: квартиру или таунхаус, готовый дом с участком от продавца-застройщика — ИП или юридического лица. А еще — построить дом на своем или покупаемом участке с подрядом.
Что из этого следует?
В стране по прежнему не хватает ИТ-специалистов, поэтому правительство, с помощью улучшений условий финансовых продуктов, старается привлечь в основном молодое поколение в данную сферу, на что указывает ограничение по возрасту.
Видно, что потребность в подобных льготах растет, поэтому процентная ставка была повышена по сравнению с прошлыми условиями, на это также повлияло повышение ключевой ставки ЦБ.
Также нельзя упускать из внимания то, что из данной программы были вычеркнуты наиболее развитые регионы: Санкт-Петербург и Москва. На это могло повлиять 2 фактора: высокая стоимость недвижимости в столицах (был установлен лимит по ИТ-ипотеке в 9 млн ₽, а на такие деньги в указанных регионах сложно найти хорошую квартиру в нынешних реалиях) или же, наконец-то, правительство обратило внимание на перенаселение в столицах РФ и на миграционную убыль населения в других регионах, облегчив покупку жилья именно в менее развитых городах, а тем самым, привлекая перспективную молодежь в регионы помимо Москвы и Санкт-Петербурга.
Что думаете по этому поводу? Одобряете данную программу? Какие бы изменения в условиях сделали бы вы?
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи с обсуждением новостей экономики!
