Сегодня Правительство "обрадовало" всех новыми условиями по льготной ИТ ипотеке. Рассказываем что и как.
Что изменилось:
✔ Программа продлена до конца 2030 года (ранее до конца 2024)
✔ Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).
✔ Максимальная сумма кредита на льготных условиях – 9 млн рублей (ранее 18 млн рублей для регионов-миллионников, 9 млн для иных).
Сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов миллионников, 15 млн для иных.
✔ Уровень зарплаты до вычета НДФЛ:
от 150 000 рублей для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 000 рублей — для остальных.
Ранее было так:
от 150 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в Москве
от 120 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, кроме Москвы
от 70 тыс. ₽ — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях, кроме городов-миллионников
Считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.
И еще ранее требования по доходу привязывались к возрасту, т.е. это требование для заемщиков 36-50 лет. Если младше 35 лет, то привязки к уровню дохода не было. Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.
❌ Москва и Санкт-Петербург «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь не может быть зарегистрирована в этих регионах. Но глава Минцифры дал комментарий, что, если заемщик работает в региональном филиале московской или питерской компании, то проблем для участия в программе нет.
✔ Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации в Минцифры, теперь должна получать налоговые льготы.
✔ Заемщик теперь должен работать на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев.
Что не поменялось (хотя и тут поменялись некоторые моменты):
▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости объекта
▪️Цели кредита:
- Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ
- Покупка готового жилья от застройщика по ДКП
- Покупка жилого дома от застройщика по ДКП
- Строительство дома по договору подряда (ИЖС). Теперь только с эскроу
- Покупка земельного участка для строительства дома (теперь только с эскроу)
❌ Рефинансирования НЕТ
❌ Вторички НЕТ
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (ну или повысят ставку до рыночной, если выявят).
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании, а теперь и вообще возможность участия в программе, зависит от местоположения его работодателя, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
©ipotekahouse #итипотека