Госдума сразу во втором и третьем, окончательном, чтении приняла пакет поправок в Налоговый кодекс про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения.
В чём смысл сроков владения и для чего они нужны
Срок владения имуществом определяет будете ли вы платить налог после продажи недвижимости. В зависимости от ситуации, этот срок может быть 3 года или 5 лет. По истечению минимального срока владения, налог с разницы от покупки-продажи платить не придётся. И вот сейчас Госдумой приняты поправки, которые, в том числе, регулируют сроки владения в исключительных ситуациях.
Какие ситуации теперь отрегулированы
- Объединение помещений. Если доля образуется после объединения нескольких отдельных долей (или квартира образована в результате объединения нескольких отдельных помещений), то срок владения общим имуществом начинается с момента приобретения последней доли (объекта).
- Разделение квартиры на доли. Если в период владения квартирой из неё выделяются доли, то срок владения такой долей будет начинаться с момента приобретения квартиры в целом. Такие ситуации возникали в случаях: раздела имущества при разводе, в результате реконструкции или перепланировки.
- При использовании материнского капитала. В таком случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала, даже если доля была выделена после.
- По ДДУ (договор долевого участия). В данном случае срок владения начинается с момента заключения договора долевого участия, а не с момента регистрации права собственности, как было ранее. Так же это правило распространяется и на переуступку прав по ДДУ.
Почему это так важно
Ранее срок владения начинался с момента выделения доли, что может не соответствовать фактическому сроку владения. Например, квартира была взята в ипотеку с использованием маткапитала. Пока ипотека выплачивается, доли выделить нельзя. Таким образом, срок владения будет начинаться только после погашения ипотеки и выделения доли, соответственно. И человек в таком случае попадает на налог, если пожелает продать квартиру.
Так же может быть и с разделом имущества. Семейная пара могла владеть квартирой годами, но при разделе имущества срок владения считался с момента раздела, а, значит, при продаже они так же попадали на налог.
Именно поэтому такие поправки крайне важны для регуляции срока владения и системы уплаты налогов в определённых ситуациях. С такими поправками продать квартиру без лишних трат будет намного проще, а, если вам необходимо продать квартиру срочно, то вы уже знаете куда обращаться.
