Покупка курортной недвижимости — важное мероприятие, которое требует подготовки. Неправильное оформление сделки приведет к финансовым потерям, юридическим проблема. Привели рекомендации по правильному оформлению сделки при покупке курортной недвижимости и оформили их в чек-лист, который будет ждать вас в конце статьи.
Подготовительный этап
Сначала определите цель покупки курортной недвижимости. Нужно решить, для каких целей вы приобретаете объект: для личного отдыха, сдачи в аренду или инвестиций. От этого зависит выбор местоположения, типа недвижимости и бюджета. Определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить, включая дополнительные расходы на оформление и обслуживание недвижимости.
После целеполагания выберите регион для покупки. Курортные зоны на российском Юге отличаются мягким климатом, популярностью среди туристов.
Сочи продолжает быть лидером среди самых дорогих, но вместе с тем привлекательных мест для вложений в курортную недвижимость. Высокие цены не уменьшают интерес к жилью в этом городе. Это связано с его курортными возможностями, с проведением значимых событий, например, Олимпиады 2014 года.
В Сочи есть три перспективных района: Центральный, Адлер и Хосту.
Запрет на возведение новых жилищных комплексов увеличил стоимость жилья, но отмена моратория активизирует развитие строительного сектора.
На текущий момент в Крыму строят 126 жилых объектов, включая многоквартирные дома и апартаменты. Эта тенденция к росту продолжится в 2024 году.
Полуостров стал популярным туристическим направлением, миллионы отдыхающих из России и других стран, приезжают сюда, планируя посетить местные достопримечательности и позагорать на пляже.
В Крыму среди туристов популярны Алушта, Коктебель и Ялта. Недвижимость в престижных районах постоянно пользуется большим спросом. Эти места расположены рядом с важными объектами, включая основные дороги, автомагистрали, больницы и остановки общественного транспорта. Важные вещи, которые потенциальные домовладельцы ищут в новом районе, — это чувство общности, ухоженные улицы, безопасная атмосфера.
Дом в перспективном районе принесет более высокие арендные ставки. Стоимость аренды апартаментов повышается из-за удобного расположения или красивого вида из окна. Хорошо расположенная жилая недвижимость принесет 2-4% годового дохода от аренды.
Оцените ситуацию на рынке
На 2024 год по недвижимости первичного рынка благоприятные прогнозы, по крайней мере, на первые месяцы года.
Пока этот прогноз справедлив и для продавцов, и для покупателей. В начале года покупатели будут закрывать сделки с одобренными кредитами, в таком случае снижения цен не будет, так как спрос сохранится. В середине года ситуация может измениться из-за того, что количество одобренных кредитных портфелей значительно сократится.
Возросшая ключевая ставка приведет к снижению спроса на вторичном рынке. Если ипотечная ставка составит 16% или более, то для многих граждан это окажется сложным бременем.
Большую часть сделок составят соглашения между покупателем и продавцом напрямую, когда покупатель обладает полной суммой для покупки. Если планируется ипотечная покупка с поддержкой государства, то есть смысл осуществить ее в ближайшее время.
Наймите специалиста
Самый простой совет — обратитесь к юристу. Очень важно при покупке недвижимости под сдачу проверить все документы.
Часто владельцы недвижимости сталкиваются с проблемами из-за ненадлежащей проверки документации. Чтобы избежать ошибок и быть уверенными в своих инвестициях, рекомендуется обратиться к юристу.
При этом, участие юриста не заканчивается проверкой юридической чистоты квартиры. Он также проверит оригиналы документов и справок в день заключения сделки и поможет в непредвиденной ситуации.
Проведите финансовый анализ
Перед покупкой рекомендуется провести независимую оценку стоимости объекта. Это поможет избежать переплаты и аргументированно вести переговоры о цене. С продавцом нужно обсудить и зафиксировать в договоре условия оплаты: полная сумма, задаток, сроки и порядок расчетов. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для безопасного проведения расчетов.
Определите, каким образом будете финансировать покупку: собственные средства, ипотека, кредит. Если планируется использование заемных средств, заранее узнайте условия и подготовьте документы для кредита. Можно обратиться за консультацией по недвижимости в Сочи и Крыму в агентство Estadel. Наши специалисты бесплатно ответят на все вопросы и подберут программу кредитования
Проверьте застройщика
Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет все необходимые документы. К таким документам относятся:
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие основания приобретения (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
Проверьте, нет ли на объекте обременений: залога, ареста, права требования третьих лиц. Это можно сделать с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Узнайте историю объекта: сколько раз он переходил из рук в руки, были ли судебные разбирательства, споры и другие проблемы. Чем меньше таких ситуаций, тем лучше.
Соберите необходимые документы
Продавец и покупатель объекта недвижимости должны должны собрать нужные документы. Если покупаете квартиру у застройщика, то документы за вас готовит юридический отдел строительной компании.
Для оформления купли-продажи потребуются:
- Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом.
- Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости..
- Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги..
- Паспорта всех участников сделки.
- Подписанные договоры и акты передачи.
- Квитанция на сумму установленной госпошлины.
Дополнительные рекомендации
Покупка недвижимости влечет за собой налоговые обязательства. Изучите местное налоговое законодательство, чтобы знать, какие налоги и сборы необходимо платить, и не забывайте вовремя подавать налоговые декларации.
Рекомендуем также оформить страховой полис, покрывающий риски пожара, затопления, природных катастроф, кражи и других непредвиденных ситуаций.
Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду или периодического использования, организуйте ее обслуживание и управление. Это может быть заключение договора с управляющей компанией, найм персонала для уборки и мелкого ремонта.
Чеклист по оформлению сделки при покупке курортной недвижимости
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях черноморского рынка недвижимости!
