Сможет ли семейная ипотека в новой редакции поддержать спрос на первичное жилье на достаточном уровне? На эту тему Novostroy пообщался с пятью участниками рынка из риелторской и девелоперской сфер.
Мнения
Управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова:
Семейная ипотека после отмены льготной программы под 8% стала основным продуктом на ипотечном рынке наряду с IT-ипотекой. В случае и ее сворачивания мы бы увидели сильное и довольно резкое падение рынка как в крупных городах, так и в малых городах и регионах с небольшим объемом строительства. В большей степени просадка была бы заметна в регионах с более низкими доходами населения, где покупка жилплощади стала бы практически недоступной для большинства семей.
Поэтому продление семейной ипотеки до 2030 года – это верное решение со стороны государства. С одной стороны, это позволит семьям с детьми приобрести необходимое жилье на более лояльных условиях и выгодных здесь и сейчас. С другой, поддержит рынок новостроек и застройщиков от резкого провала продаж.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Владимир Абрамов:
Семейная ипотека сможет поддержать спрос на рынке новостроек, но в ограниченной степени. Программа имеет определенные ограничения, такие как возраст детей до 6 лет включительно. Например, раньше требовалось наличие двух несовершеннолетних детей, но теперь такие условия применяются только к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и покупке участка с последующим строительством. В результате количество потенциальных клиентов уменьшится, особенно в Москве и Московской области.
Снижение спроса может привести к тому, что застройщики начнут предлагать акции и специальные предложения для тех категорий граждан, которые ранее имели доступ к семейной ипотеке. Эти предложения могут включать удорожание объектов или субсидии, как это уже было раньше. Важно наблюдать за дальнейшим развитием ситуации на рынке недвижимости.
Директор по маркетингу 3-RED Мария Хурамшина:
Ограничение доступа к семейной ипотеке до возраста детей в 6 лет уменьшает количество потенциальных покупателей новостроек, что может ослабить спрос и замедлить рост строительной индустрии. Однако это также позволяет более целенаправленно поддерживать молодые семьи и оптимизировать использование государственных средств. В долгосрочной перспективе важно найти баланс между поддержкой экономической активности и адресной помощью тем, кто в ней наиболее нуждается.
Сооснователь агентства недвижимости «Надежный Дом» Мария Старосветская
Доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечных сделок уже снизилась до 17-20% и с новыми условиями она может упасть до 10%. Это связано с тем, что новые условия уменьшают количество семей, которые могут себе позволить взять ипотеку даже на льготных условиях. Мы ожидаем, что семейная ипотека не сможет компенсировать общую тенденцию к снижению спроса на рынке жилья – в частности, квартир в крупных городах.
Вторым фактором снижения активности на рынке семейной ипотеки считаем общий рост инфляции. Прогноз инфляции повышен до 6-7%, что усиливает неопределенность на рынке. Высокая инфляция снижает покупательскую способность населения, это касается как возможности оплачивать ипотечные платежи, так и возможности накопить средства на первоначальный взнос, который составляет от 20%. Добавим к этой математике хоть и относительный, но все же рост цен на недвижимость от застройщика, которую можно оформить в семейную ипотеку. Картина получается не очень радужная.
Что касается малых городов и регионов с небольшим объемом строительства, здесь, на мой взгляд, ситуация отличается. В малых городах и регионах с небольшим объемом строительства продление льготной ипотеки может стать стимулом для развития жилищного строительства. Это может привлечь новых покупателей и поддержать локальную экономику. Цена на недвижимость здесь существенно ниже – порог входа более реальный. Здесь продление семейной ипотеки может стать катализатором для нового строительства. Увеличение спроса на жилье в этих регионах может привести к общему экономическому развитию, улучшению инфраструктуры и привлечению инвестиций.
Основатель и генеральный директор АН «КоридорЪ» Лариса Афанасьева:
На мой взгляд, семейная ипотека в том виде, в каком она есть, не сможет поддержать спрос на том же уровне. Это связано с тем, что даже в больших городах «в пролете» остались семьи, воспитывающие двух несовершеннолетних детей. И все из-за того, что в крупных городах – большие объемы жилищного строительства, а поддержать стройкомплекс решили по территориальному принципу.
В малых городах и населенных пунктах ситуация иная, и кредитование под 6% доступно в том числе семьям с двумя детьми до 18 лет. Там отмечается дефицит нового жилья, а цены давно практически сравнялись с ценами в больших городах.
К сожалению, плюсов в обновленной программе я не вижу вообще – ни как агент, ни как потенциальный заемщик. Чем отличаются несовершеннолетние дети старше 6 лет от детей младше 6 лет? Разве перестают они быть детьми, разве не нужна им своя комната? Почему те, у кого есть дети до 6 лет, могут взять семейную ипотеку в любом месте у любого застройщика, а те, у кого есть дети старше 6 лет, могут взять ипотеку только в небольших населенных пунктах? Вопросов на сегодня больше, чем ответов. Все эти вопросы волнуют всех граждан и экспертов, но пока они остаются без ответов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
