Когда я участвую в сделке, где фигурирует наследство, мне почти всегда грустно. Особенно если приходится продавать квартиру, где несколько наследников: нередко родные люди в таких случаях относятся друг к другу хуже врагов.
Никогда не забуду случай. Один наследник до такой степени не доверял другому, что обещал его убить, если тот явится на сделку. Но продавать квартиру было надо — и в итоге на меня оформили доверенность, чтобы я представляла на сделке интересы этого нежеланного наследника и получила его долю.
Вы только вдумайтесь! Родственники предпочли доверить немалую сумму постороннему человеку, чем сесть и договориться между собой.
Но это лирическое отступление. Квартиры, доставшиеся по наследству, вполне можно продавать и, разумеется, покупать. Но при этом надо тщательно все проверять. На что обращать внимание?
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов. Поэтому умершему супругу тоже принадлежит доля в этой квартире — и на эту долю могут претендовать все его наследники первой очереди.
КОЛИЧЕСТВО РОДСТВЕННИКОВ. Нотариус не может определить, все ли наследники подали заявление. Поэтому продавцов надо тщательно расспрашивать: кто еще может претендовать на наследство, есть ли у наследодателя внебрачные дети, не сидит ли кто-то из близких родственников в тюрьме, живы ли родители, и т.д.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА. Для унаследованных квартир надо составлять специальный договор купли-продажи. Мы, например, обязательно прописываем, что при появлении и претензиях новых наследников продавец оберет на себя все риски — и обязан возместить все убытки, которые понесет покупатель.
Конечно, это по большей части подстраховка. Если новый наследник действительно объявится, то неизвестно, как пойдет дело и что решит суд. Но такие пункты, во-первых, дисциплинируют продавца, а во-вторых, вам в суде будет проще доказать свою добросовестность как покупателя.
Самое простое, чем можно себя обезопасить — это сделать титульное страхование. Как правило, оно делается на 3 года, в течение всего срока исковой давности по наследственным делам.
🔔 Сделки, связанные с куплей-продажей вторичной недвижимости, всегда сопровождаются повышенными рисками. Если вы живете в Екатеринбурге, и вам нужно проверить юридическую чистоту сделки, обращайтесь! Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 Как проверить продавца квартиры: чек-лист
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 Как правильно передать деньги при покупке квартиры
📍 Непростая квартира: 7 ситуаций, в которых покупателям можно смело просить скидку
📍 Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?
📍 Квартиры в срочной продаже. Насколько они дешевле?