Есть один миф, который очень портит жизнь покупателям недвижимости. Вот он: «Можно купить квартиру на 30-40% дешевле, надо только хорошо поискать». Это просто наша национальная черта — урвать что-то стоящее за полцены. И этим активно пользуются мошенники.
Можно ли сэкономить при покупке недвижимости? Можно. Только осторожно и не в таких масштабах, как нам бы хотелось. Потому что бесплатный сыр бывает только сами знаете где.
Один из легальных и безопасных вариантов — это купить квартиру в срочной продаже. Одному продавцу надо срочно переезжать, второй уже нашел квартиру мечты, и продать старое жилье надо быстро, у третьего еще какие-то обстоятельства.
Частая ситуация — когда планируется цепочка сделок, и из нее внезапно выпадает покупатель (или одно из звеньев в цепочке). Приходится срочно искать нового и, разумеется, снижать цену. На сколько?
Тут всё зависит от сроков. Вот ко мне приходит собственник и просит продать квартиру.
- Если он готов ждать 3-4 месяца — можно попробовать продать дороже.
- Хочет, чтобы мы нашли покупателя в течение месяца — анализируем цены по недавно проданным квартирам и ставим рыночную цену.
- Мечтает найти покупателя в течение недели — ставим цену немного ниже рынка (не больше 5%). На активном рынке такого снижения более чем достаточно! Если квартира не убитая, документы в порядке, то покупателя мы найдем быстро.
Вы видите, что ни о каких 30-40% речь здесь не идет.
Максимум дисконта, на который можно рассчитывать при срочной продаже — это 10%. Если квартира продается дешевле — это опасный сигнал, здесь почти наверняка будет мошенническая схема. Я потом еще напишу, какие схемы сейчас популярны.
Поэтому: будьте внимательны, чтобы не потерять и деньги, и купленное жилье! Здесь как нигде подходит поговорка про «семь раз отмерить и один раз отрезать».
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир
📍 Вложить деньги в новостройку: 6 вопросов специалисту по недвижимости
📍 Как правильно передать деньги при покупке квартиры
📍 Непростая квартира: 7 ситуаций, в которых покупателям можно смело просить скидку