Следующее заседание, на котором будет рассмотрен вопрос повышения ключевой ставки Центробанка, пройдет уже завтра. В том, что повышение будет, никто не сомневается - решается только вопрос размера этого повышения.
Завтра, 26 июля, состоится очередное плановое заседание совета правления Центробанка РФ. На этом заседании ЦБ примет решение о повышении ключевой ставки. Необходимость и безусловность повышения представители ЦБ уже признали ранее; сейчас. по словам Эльвиры Набиуллиной, ЦБ будет решать вопрос о том, каким будет шаг повышения.
Большинство экспертов, опрошенных крупными деловыми СМИ, от "Ведомостей" до ТАСС, склоняются к сдержанно-негативному прогнозу и предполагают, что ставка после повышения составит 18%. Это основной консенсус, на котором сходятся большинство аналитиков как из сферы недвижимости, так и из банковской сферы. Ставка в 18% является самой ожидаемой и, вероятно, не изменит актуальную ситуацию в сфере ипотечного кредитования, поскольку большинство банков-эмитентов ипотеки уже повысили ставки по ипотечным кредитам до 19-20%.
Более положительного прогноза придерживаются меньшинство экспертов (в среднем меньше половины/трети в каждом консенсус-обзоре) - это промежуточное значение 17-17,5%. В случае установления такого порога для ключевой ставки ЦБ оставит себе возможность для маневра и сможет повысить ее еще раз уже в следующем месяце, предупреждают специалисты по рынку недвижимости, поэтому такой вариант трудно назвать окончательным и рынок не будет адаптироваться к нему и рассматривать его как положительный тренд.
И наконец, отдельные эксперты, не набирающие "проходной" голос, рассматривают резко негативный сценарий - повышение ставки сразу до 20%, или же в пределах 19-20%. Нужно отметить, что о таком сценарии говорят с начала июля, когда стали озвучены показатели роста инфляции. Однако в последнее время инфляция в стране несколько затормозила, так что вероятность подобного резкого повышения не так высока. Отметим всё же, что если эксперты-экономисты были осторожны в негативном прогнозировании, то отдельные представители банковской сферы в начале июля говорили о том, что повышение до 20% "не исключено".
В случае подобного резкого роста ставки негативные ожидания - как среди покупателей недвижимости, так и среди основных акторов рынка - значительно вырастут. Кроме того, возможен еще один пересмотр ипотечных ставок - сейчас они остановились как раз в пределах 20%, но после повышения ключевой ставки станут выше минимум на 1,5%.